Merbauhout 19

Goed onderhouden en zeer royaal hoek herenhuis (drive-in) met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een tuin en een zonnig terras aan de voorzijde met vrij uitzicht over het water. De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Vrijenburg.

Op de begane grond vindt u een tuinkamer, een ruimte die dienst kan doen als praktijkruimte, werkkamer en/of extra slaapkamer en een inpandige garage.

Naast de achtertuin kunt u ook heerlijk buiten zitten op het zonnige terras.

Op korte afstand zijn alle openbare voorzieningen te vinden waaronder, een medisch centrum, winkelcentrum Carnisse Veste met een groot aanbod van winkels, restaurants en horecagelegenheden. Ook is er een klein winkelcentrum het Hof van Portland en een winkelcentrum in het oude centrum van Barendrecht.

Kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de directe nabijheid te vinden evenals de diverse parken en speelplaatsen. Tevens zijn er diverse sportverenigingen, een zwembad en sportscholen in de nabije omgeving. Op korte loopafstand vindt u de tramhalte van lijn 25 naar het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen A29/A15 en A16 zijn slechts in enkele autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:

* Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een trap naar de voordeur op de 1e verdieping.

* Entree; hal met meterkast, vaste kast met de opstelling voor de HR CV combiketel, trap naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje;
* Garage/berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger;
* Tuinkamer (ca. 20 m²) met toegang tot de achtertuin middels een loopdeur en een schuifpui voorzien van rolluiken.

De onderhoudsvrije achtertuin op het oosten is voorzien van een berging, bestrating, kunstgras en achterom.

1e Verdieping:

* Entree; hal met kast, gang met toilet en trap naar de 1e verdieping;
* Ruime en lichte woonkamer met een trap naar de begane grond;
* Half open (eet)keuken welke is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, magnetron, spoelbak, vaatwasser en een koel/vries combinatie. De keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit en afgewerkt met een donker granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt toegang tot het zonnige terras middels een schuifpui.

De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een plavuizen vloer.

2e Verdieping:

* Ruime overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer;
* Slaapkamer I, de master bedroom, aan achterzijde gelegen en voorzien van een kastenwand;
* Slaapkamer II, eveneens aan de achterzijde gelegen;
* Slaapkamer III, aan de voorzijde gelegen en voorzien van vaste kasten.

* Ruime badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en toilet.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Woning ligt op eigen grond in de geliefde wijk Vrijenburg
- Alarminstallatie aanwezig
- Inpandige garage van 19 m2
- Aan de voorzijde een mooi terras op het westen gelegen
- Gehele begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Begane grond (behalve de garage) en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.