Riederwerf 4

Het was behoorlijk druk op het open huis. Dinsdagavond weten we of de woning verkocht is. Er worden geen afspraken meer ingepland

Lekker eigenwijze eengezinswoning (bouwjaar 2002) met zonnige tuin en vlonder aan het water en een heerlijk dakterras

Wat een fijn plekje om te wonen is dit. Super rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, een jonge wijk (Riederhoek) en 'alles binnen handbereik'. Geen wonder dat alle woningen die hier te koop komen ‘als zoetje broodjes over de toonbank gaan’.

Op een kilometer afstand (3 minuten fietsen) vindt u winkelcentrum Carnisse Veste (met ook tal van prima restaurants) en op anderhalve kilometer het 'Hof van Portland'. De bushalte ligt op 200 meter afstand, een basisschool op 350 m. Vanaf daar rijdt u in 10 minuten naar het Zuidplein. De dichtstbijzijnde op-/afrit van de snelweg bevindt zich op ca. 1 km afstand. Zowel de bereikbaarheid als het voorzieningenniveau is hier uitstekend.

De woning is ook nog eens voorzien van een Energielabel A, dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Ook kunt u hier gebruikmaken van supersnel internet, vanwege de glasvezelaansluiting.

De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m², de bruto inhoud 365 m³, de gebouwgebonden buitenruimte 21 m² en de overige inpandige ruimte 8 m². De woning is gelegen op een perceel van 123 m² eigen grond. De achtertuin en het dakterras zijn gelegen op het zuidoosten, hier kunt u lang genieten van het zonnetje, zeker nu de dagen weer langer worden!

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toegang tot de bijkeuken/binnenberging (377 x 221 met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel, een Nefit HR ketel uit 2023), vanuit de hal bereikt u de mooie ruimte living van 38 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (570 x 456 met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin) en de aan de voorzijde – en ook ietsje hoger - gelegen royale eetkeuken (564 x 340/205) met nette hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een eigentijds zwarte houten deur toegang tot een ruim portaal met gaaf toilet en trapopgang. De begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, gave ouderslaapkamer (570 x 300 met schuifkastenwand en toegang tot het dakterras van 21 m²), leuke tweede en derde slaapkamer (342 x 248 en 380 x 211) en keurige badkamer (228 x 221) met whirlpool, douchecabine en badkamermeubel met wastafel De vloer is afgewerkt met laminaat.


Bent u op zoek naar een toffe woning die net een tikkie anders is dan zo’n eenheidsworst, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.