Mezenlaan 11

U bent van harte welkom in dit verrassend ruime vrijstaande (t)huis op een prachtige locatie nabij hartje Beneden-Leeuwen!
Deze royale, goed onderhouden vrijstaande woning heeft alles wat u wenst: een ruime, zonnige woonkamer, fijne keuken, drie forse slaapkamers, badkamer, oprit met carport én een heerlijke achtertuin op het zuiden. En dan vergeten we nog de extra ruimte aan de achterzijde van de woning die voor vele doeleinden geschikt is. Denk aan een extra eetkamer, bijkeuken, werkruimte, chill- of speelkamer, noem maar op!
Heeft u niet genoeg aan drie slaapkamers? Dan heeft u niet veel fantasie nodig om de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer te creëren.
Als klap op de vuurpijl liggen er ook nog eens zestien zonnepanelen op het dak, waardoor er een zuinig energielabel A op deze woning rust.

Ligging:
Het gezellige dorp Beneden-Leeuwen ligt in de provincie Gelderland en hoort bij de gemeente West Maas en Waal.
In het dorp zijn twee basisscholen en wordt ook middelbaar onderwijs aangeboden. Naast de diverse sportverenigingen zijn er ook voorzieningen zoals een bibliotheek, afwisselende horeca en diverse winkels, waaronder een aantal supermarkten. Alles heeft u dus binnen handbereik!
Ook de nabije omgeving heeft u veel te bieden. Als natuurliefhebber kunt u heerlijk wandelen of fietsen langs rivier de Waal of in de polders. Even lekker een frisse neus halen!
In de omgeving ligt het waterrecreatiegebied "De Gouden Ham" met zijn jachthavens en mogelijkheid tot varen, watersport of simpelweg een relaxte dag aan het water voor alle leeftijden.
Beneden Leeuwen ligt nabij Tiel en Nijmegen. Uitvalswegen zijn ook voldoende aanwezig, de snelwegen A15, A50 en A73 zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is er aanbod voor openbaar vervoer.

Kortom, een (t)huis en omgeving waar u al uw wensen samen ziet komen en voor het hele gezin alles binnen handbereik!

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de entree. Hier vindt u de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Als u de woonkamer binnen loopt, ervaart u ruimte en een prettige lichtinval vanwege de vele raampartijen. Doordat de woonkamer uit een L-vorm bestaat, kunt u heerlijk schuiven met uw meubilair om uzelf helemaal thuis te voelen.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Als u klaar bent met koken en wil gaan genieten van uw heerlijke gerecht dan kunt u zo met uw gezin aanschuiven aan de eettafel. Eten onder het genot van het zicht op uw prachtige tuin via de grote schuifpui, heerlijke sfeer toch? Door het vele licht vanuit deze pui, maar ook de overige glaspartijen, is de woonkamer een fijn verlichte ruimte.
Vanuit de keuken komt u nog bij een aparte ruimte die voor vele doeleinden geschikt is zoals speelkamer, kantoor of hobbyruimte. Of zelfs nog als extra slaapkamer.
Ook een praktische ruime berging ontbreekt niet op de begane grond. U kunt hier uw was doen en uw spullen opslaan. Met de forse inbouwkast heeft u voldoende ruimte om uw spullen uit het zicht van anderen op te bergen. De berging kunt u bereiken via de woning of uw eigen inrit.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u bij de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn beiden erg ruim, waarvan één met inbouwkast. Mocht het u wat te warm worden, dan zorgt de aanwezige airco voor heerlijke verkoeling!
Ook de nette badkamer is fors en voorzien van alle gemakken zoals een douche, ligbad, twee wastafels en toilet. Ziet u zich lekker ontspannen in een warm bad en heerlijk bijkomen van de drukte van de dag of het koude weer?

Tweede verdieping:
Deze verdieping bereikt u via een vaste trap. U komt op de voorzolder met cv-ketel en meer dan voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Aan uw rechterzijde loopt u zo naar de derde, wederom ruime, slaapkamer. In de voorzolder kunt u met gemak nog een vierde slaapkamer realiseren. Doordat er op deze verdieping veel ramen zijn ervaart u hier veel lichtinval.

Tuin:
Vanuit de schuifpui in de woonkamer of de deur van de eetkamer stapt u zo deze fijne tuin op het zuiden in. Door de meerdere terrassen hoeft u geen zonnestraaltje te missen in deze heerlijke tuin! Is het niet voor een kopje koffie in de ochtend, dan voor een heerlijke barbecue of lange avondjes met familie of vrienden onder het genot van een zwoele zonsondergang!
Uw fietsen en tuingereedschap kunt u prima opbergen in het tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin. Dit kan via de achterom, zodat u niet door de woning heen hoeft met uw fiets.


Bijzonderheden:
- Mooie locatie
- Aan één zijde geen directe buren
- Goed onderhouden
- Volop ruimte
- Doorzonwoning
- Open keuken
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde
- Riante badkamer
- Carport
- Zestien zonnepanelen