Molenweg 32A

Zeer fraaie vrijstaande woning met een extra groot bijgebouw, gelegen op een prachtige locatie in het centrum van Bergharen, met twee ruime veranda’s, een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime inrit met parkeergelegenheid voor ± 4 auto’s. Het bijgebouw heeft bestemming detailhandel. Daarin bevindt zich nu een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ook zeer geschikt als kantoorpand en/of bedrijf aan huis of mantelzorgwoning.

De woning ligt in het centrum van Bergharen, op loopafstand van het Kulturhus De Zandloper met o.a. peuterspeelzaal, bibliotheek, basisschool, ontmoetingsruimtes, een muziekzaal, ruimten voor biljarten en de gymzaal. Maar ook op loopafstand van de Kapelberg, een rustige bosrijke omgeving met een fraai historisch gebouw. Bergharen heeft een rijk verenigingsleven, een mooie sportaccommodatie en is gelegen in de nabijheid van een groot watersport- en recreatiegebied. Door de centrale ligging in het Land van Maas en Waal zijn de plaatsen Wijchen en Druten (waar alle voorzieningen aanwezig zijn) binnen 10 autominuten, Nijmegen en Oss binnen 20 minuten te bereiken, ook bent u in vijf minuten op de A73/A50.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, zeer ruime lichte woonkamer met gashaard, ruime eetkamer voorzien van vaatwasser, koelkast, 5 pits gasfornuis en combi oven. Bijkeuken met was aansluiting, toilet met fontein.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, grote ouderslaapkamer met inloopkast en opbergruimte onder schuine kap, badkamer met dakkapel, douchecabine, toilet, wastafel, ligbad en design radiator. Tweede en derde slaapkamer met opbergruimte onder de schuine kant.

Zolder: Ruime opbergzolder bereikbaar via de vlizo trap.

Voortuin:
Ruime oprit voor meerdere auto’s, buxushaag, diverse bomen en siergrind.

Achtertuin:
Ruim terras met overkapping, plantenbakken, hagen, gazon, achter het bijgebouw nogmaals een overkapping en leilindes.

Bijgebouw:
In het bijgebouw zijn naast de grote open ruimte een keuken, toilet en grote eerste verdieping van 61 m² te vinden.
Op het dak van het bijgebouw liggen 55 zonnepanelen en in het bijgebouw staan 3 zonneboilers.

Overige informatie:
- Energielabel: A++
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Kozijnen: hout, beglazing: Dubbel glas
- Cv-installatie: Nefit HR 2000
- Voorzieningen: TV kabel, glasvezel, vliegenhorren, 55 zonnepanelen, 3 zonneboilers
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafond, eikenvloer.
- Keuken: Stucwerk wanden en plafond, eikenvloer.
- 1e en 2e Verdieping: Stucwerk wanden, schoonmetselwerk op wanden, kunststof plafonds, laminaat vloer.
- Vloeren: Begane grond en 1e verdieping beton, 2e verdieping hout
- Kruipruimte: Aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2019
- Bestemming woning is wonen, bestemming bijgebouw is detailhandel.