beschikbaar

Molenweg 9

6617BB Bergharen

€ 824.000,- k.k.
Type woning Woonboerderij
Woonoppervlakte 135 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 1 juni 2024

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een wit rietgedekt boerderijtje met een uitzicht tot aan de horizon?? Wat een plaatje van een woonboerderij en locatie koopt u hier!

En als kers op de taart zijn deze boerderij en het bijgebouw de afgelopen twee jaar in een verassend nieuwe stijl gerenoveerd!

Deze woning mét bijgebouw ligt op een kavel van ruim 3000 m2, dus dat betekent dat er een flinke lap grond om het huis ligt. Eventueel geschikt voor paard of andere weide dieren aan huis. Op eigen grond kun je natuurlijk een heel arsenaal aan auto’s kwijt. De achtertuin is enorm diep en doordat je geen directe achterburen hebt, biedt het ook nog eens een oase van privacy en rust. Wie groene vingers heeft kan hier naar hartenlust tuinieren. Het bijgebouw is uiteraard ideaal voor het parkeren van je auto’s of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of hobby’s.

Deze woning is gelegen op een toplocatie in het dorpje Bergharen (gemeente Wijchen). De basisschool en diverse kinderopvanglocaties zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar het naastgelegen dorp Winssen of de nabijgelegen groeikernen Druten en Wijchen. Hier treft u ook de middelbare scholen aan. Het is heerlijk rustig wonen in Bergharen en met een actief verenigingsleven en diverse sportclubs zeker niet saai. Warme zomers zijn geen probleem voor de inwoners van Bergharen. In 5 minuten fiets je naar recreatiegebied De Groene Heuvels om lekker aan het strand te liggen. Of struin je liever door het bos en de stuifduinen? Vanuit het dorp wandel je zo het bos in. De Maas en haar dijk bevindt zich ook op fietsafstand. Dagje winkelen? Nijmegen, Oss, Den Bosch en Arnhem bereik je binnen een half uur.

U bent van harte uitgenodigd om te komen kijken wat deze vrijstaande boerderij op deze prachtige locatie te bieden heeft!

Bouwjaar: 1884
Woonoppervlakte: 135 M2
Oppervlakte bijgebouwen: 99,3 M2
Perceelsgrootte: 3050 M2
Inhoud woonboerderij: 501 M3


Indeling
Fraaie authentieke entree met granieten vloer en zowel aan de linker als aan de rechterzijde van de gang een royale slaap-of werkkamer. Meterkast met 10 groepen, deze is in 2020 vernieuwd.

Dan komt u in de prachtige open woonruimte met vide en gezellige woonkeuken. Deze ruimte is recent volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt, tevens voorzien van een airco.

In de zomer zet u in de woonkamer de dubbele openslaande tuindeuren open en geniet u ook binnen van het prachtige groene en verre uitzicht!
De luxe keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een Combioven Siemens,
Koffieapparaat Siemens, Vaatwasser AEG, Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (2023), Franken kookwaterkraan met boiler, koelkast met vriezer (Siemens).

De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Apart zwevend toilet en een aparte wasruimte.
Vanuit de woonkeuken loopt u middels een nieuwe trap (2023) naar de sfeervolle vide. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen!


Eerste verdieping
Overloop voorzien van veel bergruimte en leuke speelse hoekjes. Twee slaapkamers beide voorzien van veel bergruimte. Authentieke, sfeervolle vide/ zitruimte met een fantastisch uitzicht.

Tuin
U komt via de oprit aan de zijkant van de woning het erf opgereden. Hier is alle ruimte om vele auto’s te parkeren. Ook het grote bijgebouw biedt gelegenheid tot vele hobby’s of beroep aan huis. Denk ook aan stalling van de boot of camper…De garage / bijgebouw heeft een nieuwe elektrische roldeur.

De liefhebber van tuinieren kan hier naar hartenlust genieten! Ook voor wie van veel privacy en ruimte houdt zal het buitenleven hier enorm kunnen waarderen. Naast de grote garage staat er ook een schuilstal.


Bijzonderheden
* Groene, weidse en fraaie landelijke ligging
* Groot perceel met vele mogelijkheden
* Groot bijgebouw/ garage met nieuwe (2024) elektrische hoge roldeur
* Mogelijkheid voor paard aan huis of andere weide dieren
* volledig gerenoveerd vanaf 2020 tot nu
* parkeerruimte voor vele voertuigen

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 824.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
1 juni 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
3.050 m²
Woonoppervlakte
135 m²
Externe bergruimte
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
501 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Bouwperiode
-1906
Soort dak
samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel, douche
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
Garage
Soort garage
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Capaciteit garage
10
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin Rondom
3.000 m² (120 m diep en 25 m breed)
Ligging tuin rondom
noordwest
Energie
Energielabel
E
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
Atag (combiketel) uit 2021 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

DEMAKELAAR de Gamert 25 23
6605WJ Wijchen