Oltmansstraat 9

Wauw, dit is een woning om verliefd op te worden!

Gelegen in de kindvriendelijke Eilandenbuurt vind je deze riante en prachtig afgewerkte geschakelde woning met eigen oprit en een zonnige tuin met terras aan het water. Naast een tuingerichte woonkamer met fraaie open haard en een moderne keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen beschikt deze A-label woning ook over 4 slaapkamers, een complete badkamer, en als kers op de taart zelfs een sauna!

De woning is rustig gelegen in een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderdagverblijven, park ‘De Leeuwenkuil’ en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, zoals zwembad De Windas, het Annie M.G. Schmidtpark en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje, maar ook het centrum van Berkel en Rodenrijs. Daarnaast zorgt ook de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en metrostation Rodenrijs) en de uitvalswegen (N209, N471, A12, A13 en A20) ervoor dat de grote steden gemakkelijk te bereiken zijn.

Kortom, dit huis zal jouw woonwensen overtreffen. Ervaar het zelf!


Indeling

Ruime voortuin, waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden en toegang tot de berging.

Begane grond:
Entree, hal met modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige berging en schuifdeur naar de keuken en de living.
De berging biedt niet alleen veel opbergruimte, maar geeft ook toegang tot de luxe infrarood sauna. Een heerlijke plek waar je na je werk lekker kan ontspannen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, zoals een BORA inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging-luchtafvoer, spoelbak met Quooker, oven, combi magnetron, warmhoudlade, vaatwasmachine en een dubbele koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine. De grote ramen zorgen hier voor veel natuurlijk lichtinval en de U-vormige opstelling zorgt ervoor dat je lekker veel opberg- en werkruimte hebt. Bovendien is de bar de ideale plek voor het opstarten van de dag met ontbijt en koffie of voor het afsluiten van de dag met een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich ook de meterkast.
De woningbrede living aan de achterzijde heeft een sfeervolle openhaard, een praktische bergkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De lichtstraat in combinatie met de grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk lichtinval en optimaal contact met de achtertuin.

Op de begane grond ligt een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

Achtertuin:
De tuin is speels aangelegd en heeft meerdere terrassen en een pergola, waar je met een schaduwdoek een fijne schaduwrijke plek kunt creëren.
Aan de achterzijde grenst de tuin, die is afgezet met een plantenborder, aan het water.
Door de ligging op het noordwesten geniet je ''s middags en 's avonds heerlijk van het zonnetje.

1e Verdieping:
Overloop met modern toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn riant te noemen en hebben dubbele openslaande deuren met een Frans balkon en elektrische rolluiken.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad en handdouche, handdoekradiator, een breed wastafelmeubel met 2 mengkranen en een spiegel met verlichting.

Op de 1e verdieping ligt een fraaie PVC vloer.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats van de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie unit. De lichtstraat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

In 2023 is deze verdieping vergroot door middel van een dakopbouw met dakkapel. Hierdoor is er een extra slaapkamer aan de voorzijde gecreëerd met extra opbergruimte achter knieschotten.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren en Frans balkon voorzien van een elektrisch rolluik.

Op de 2e verdieping ligt een fraaie PVC vloer.


Bijzonderheden:
+ In 2022 is de gehele voorzien van een nieuwe pvc vloer met houtlook;
+ In 2023 is een dakopbouw geplaatst waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan;
+ De 1e en de 2e verdieping hebben aan de voor- en achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken;
+ Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt;
+ Keukenapparatuur is van het merk Miele;
+ De woning beschikt over ankerloze spouwmuren;
+ Stadsverwarming;
+ Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
+ Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.


Wij nodigen je van harte uit om dit fraaie huis met eigen oprit en zonnige tuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!