Koningsvaren 50

BIEDEN VANAF € 750.000,-- kk. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtige 2 kapper met garage gelegen aan één van de mooiste lanen van Bergschenhoek dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B (10 zonnepanelen met een opbrengst van 430 wp per paneel)
2. Woonoppervlakte van 154 m2
3. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met lichtstraat
4. Fijne keuken en badkamer
5. 4 ruime slaapkamers
6. Waterontharder
7. Inpandige garage en parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
8. Oplevering kan per direct

Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging aan een singel.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast en trapkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst via de stalen deur, vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Op de vloer ligt prachtig visgraat PVC met vloerverwarming, wat een comfort. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets, aan alles is gedacht. Le mans kast, plintboiler, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een 6-pits keramische kookplaat. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de singel aan de voorzijde. De prachtige uitgebouwde living is voorzien van een lichtstraat, deze zorgt voor extra veel daglicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en via openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een balkon en een heuse walk in-closet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een dubbele breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping 2 slaapkamers en het 3e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtig vormgegeven dakkapel en beschikt ook over een ruime bergvliering, deze is middels een vlizotrap te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. Tot slot de opstelling van de wasmachine en cv-combiketel (augustus 2023).

Achtertuin:

De achtertuin is vanuit de woning via openslaande deuren te bereiken en via het zijpad is een achterom. De goed onderhouden tuin is op het noordoosten gelegen.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.