de Snoekbaars 25

Deze verrassend ruime en rustig gelegen eengezinswoning heeft alles wat je zoekt in een woning!

Naast dat de slaapkamers allemaal een fijne afmeting hebben en er een ruime grote zolderkamer is, kan je heerlijk zitten in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin met 2 overkappingen.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Beemdenbuurt met op loopafstand diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven. In de directe nabijheid vind je tal van sportfaciliteiten, het Annie M.G. Schmidt Park, Tuin van Floddertje en het gezellige centrum van zowel Bergschenhoek als Berkel en Rodenrijs. Ook de grote steden (Rotterdam, Zoetermeer, Delft en Den Haag) zijn via de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) en het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) goed bereikbaar.

Kortom, een fijn huis in een heerlijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik.


Indeling

Begane grond:
Voortuin met carport waar 1 auto geparkeerd kan worden. Aangebouwde, houten fietsenberging.
Extra stenen berging aan het huis, welke van buitenaf en binnendoor te bereiken is.
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang met er onder een voorraadkast.

De brede woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en heeft een deur naar de achtertuin. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.
De keuken aan de voorzijde is door middel van een schuifdeur van de woonkamer te scheiden. De L-opstelling van het aanrecht zorgt voor veel werkruimte en is uitgevoerd met een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, over en koel/vriescombinatie.

Tuin:
De grotendeels betegelde achtertuin, met diverse plantenperken, ligt op het zuidwesten en beschikt over een achterom. De houten schuur kan gebruikt worden voor de opslag van tuinspullen en onder de 2 overkapping is het lekker bivakkeren op de wat frissere dagen. Achter de tuin ligt een kinderspeelveldje. Verder is er een groot hand bedienbaar zonnescherm en is er verlichting op diverse plekken aangebracht.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen, nu in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 2: eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen.
De badkamer is in 2022 voorzien van een dakkapel en volledig gerenoveerd. De badkamer is uitgevoerd met een douche met rainshower, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Ruime overloop met wasmachine aansluiting, kast met vast wastafel en kast met cv-ketel en warmwaterboiler. Extra bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4: kamer over de volle diepte van het huis met aan de achterzijde een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook hier is nog wat extra bergruimte te vinden onder het schuine dak.

Bijzonderheden:
- Rustige en kindvriendelijke buurt.
- Parkeergelegenheid op eigenterrein met carport.
- Moderne badkamer en toilet.
- De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR+ glas.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.


In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om dit fijne huis met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!