Oesterstraat 13

Zeer hoogwaardig gebouwde vrijstaande villa op een geweldige locatie met royale eigen oprit voor meerdere auto’s en een ruime garage. Gelegen op een prettig ingedeeld, ruim perceel grenzend aan het water, op maar liefst 796 m2 eigen grond wat een heerlijk gevoel van vrijheid biedt.

Dit zeer goed onderhouden, turn-key woonhuis is degelijk gebouwd in 2011 en ontworpen in een jaren ’30 stijl wat een toonbeeld vormt van degelijkheid en klasse. Het energielabel A staat voor een zeer duurzaam verbruik en veel wooncomfort. De vele raampartijen met weids uitzicht, vormen een prettig contact met de tuin en de landelijke omgeving, met een zeer goede zonligging.

De locatie van deze heerlijke villa heeft een kindvriendelijke en beschutte woonomgeving in Berkel & Rodenrijs, welke wordt gekenmerkt door haar centrale ligging nabij uitvalswegen, diverse steden, winkels, scholen, sportaccommodaties zoals Dekker en manages. Het natuur- en recreatiegebied de Groenzoom ligt direct om de hoek voor een gezonde wandeling. Er zijn verschillende wandelpaden, fiets-, kano- en ruiterroutes in het groene gebied van 450 hectare.

Indeling:
Begane grond;
Entree, ontvangsthal met smaakvolle tegelvloer en vloerverwarming, trapopgang, meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje. Ruime, speelse en goed indeelbare woonkamer met prettige lichtinval door de vele raampartijen, eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. Erker met eetgedeelte en heerlijk contact met de tuin. Open keuken met dubbele openslaande deuren naar het zonneterras en de u-vormige moderne keuken inrichting is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zwart hardstenen aanrecht en veel lades en kastruimte.

Tuin;
Door de dijkligging is er vanuit de woning en tuin veel privacy. De tuin is direct aan het water gelegen en bevindt zich rondom de gehele woning waardoor je de hele dag kunt genieten van het uitzicht en de zon. De aanleg van de tuin is zeer overzichtelijk en goed onderhoudsvriendelijk.

Eerste verdieping;
Goede luie trap naar lichte, ruime overloop. Royale hoofdslaapkamer met veel raampartijen en openslaande deuren naar overdekt terras met heerlijk uitzicht op de tuin, water en de landelijke omgeving. Er is ruimte genoeg om uitgebreid te ontbijten op het terras. Slaapkamer (II) en Slaapkamer (III) beiden met frans balkon en tuinzicht. Nette badkamer met neutrale betegeling, voorzien van ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en tweede zwevend toilet. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloer en hebben hoge wanden, waardoor het erg ruimtelijk en functioneel is.

Tweede verdieping;
Zeer royale overloop met veel bergruimte en hoge plafonds in de t-vormige kap, gemakkelijk om te vormen naar een kantoor-, hobby-/speelruimte of extra slaapkamer(s). WMA-, WTW- en CV- opstelling. Slaapkamer (IV) met mooi zicht op de tuin. Alle ruimtes zijn voorzien van laminaatvloer. Deze verdieping is een ware bonus!

Bijzonderheden;
- Energielabel A
- Turn-key woning
- Goed op perceel gelegen
- 796 m2 eigen grond
- 176 m2 woonoppervlakte
- CV-combi ketel
- Thans 4 slaapkamers maar gemakkelijk aan te passen naar 6 slaapkamers
- Fraai aangelegde besloten achtertuin
- Tuin aangrenzend aan het water
- Vrijstaande zeer ruime garage
- Zeer goed geïsoleerd
- Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper en nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.