Oudelandselaan 278

Immobilia presenteert met trots een prachtige uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen op een royaal perceel van ca. 332m2. De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, waaronder een luxe keuken en luxe badkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein! De locatie is ideaal gelegen, op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs. Ook de de sportvelden en de polikliniek van het Sint Franciscus, alsmede uitvalswegen zijn zeer nabij. De woning straalt veel luxe uit en is echt een absolute must see.

Begane grond:
Middels een loopbrug is de royale voortuin van de woning te bereiken. De voortuin beschikt over een heerlijk groen grasveld en een betegeld terras. Middels een kiezelpad is de entree van de woning te bereiken aan de zijkant.

Entree in de hal met de meterkast, het toilet en middels een stalen taatsdeur toegang tot de sfeervolle living. Verrassend ruim woongedeelte aan de voorzijde, met extra raampartij aan de zijkant. Mede hierdoor is er een mooi lichtinval in de woning. Er is een prachtige (gas) haard geplaatst. Woonkamergedeelte deels voorzien van inbouwspots!
Heerlijke uitgebouwde woonkeuken van ca. 28m2 gesitueerd aan de achterzijde. De luxe keuken is uitgevoerd in een houtkleur en met een natuurstenen aanrechtblad. Tevens voorzien van diverse apparatuur, waaronder een tweetal combiovens, vaatwasser, Quooker, 4-pits gasfornuis met een grote afzuigkap en een koelkast en een vriezer. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Eveneens in de keuken inbouwspots! De gehele begane grond vloer is voorzien van een houten vloer. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
Ruime en fraai aangelegde achtertuin bereikbaar via het achtergelegen pad. Een heerlijke plek om van april tot oktober in de zon te kunnen vertoeven. Middels openslaande deuren naar de garage. Tevens is er aan de achterzijde een parkeerplaats op eigen terrein.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 6.5 en 9.5m2. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 20m2 is ruim te noemen en is uitgevoerd met een inbouwkast. Luxe badkamer waar je heerlijk tot rust kan komen. Deze badkamer is luxe te noemen en in zijn geheel betegeld in het antraciet en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, een badkamermeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Tevens voorzien van een raam om natuurlijk te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Royale open ruimte van ca. 32m2 en met een tweetal dakkapellen. De ruimte is ruim te noemen en eenvoudig op te splitsen in evt. 2 kamers. Tevens de ruimte met de opstelling voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Voorzien van een waterontharder.
- De gehele woning is voorzien van een houten vloer.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Royale voor- en achtertuin van circa 100m2 per stuk.
- Voorzien van twee dakkapellen op de 2e verdieping.
- Parkeerplaats op eigen terrein.
- Aangebouwde garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
- Energielabel A.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.