Kruisakker 50

Verassend ruime hoekwoning met een speelse indeling! Gelegen aan de Kruisakker is deze goed onderhouden hoekwoning gelegen. Voorzien van ruime leefruimtes, veel lichtinval, een bijkeuken, vier slaapkamers en een eigen oprit met carport. Kortom, een fijn familiehuis.

In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid en de kinderen kunnen in deze wijk eindeloos buiten spelen. Met de fiets zijn de supermarkt, basisschool, sportclubs en andere voorzieningen in het dorp snel te bereiken. Ook Tilburg, Oisterwijk en Udenhout bevinden zich op fietsafstand. De N65 en andere uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.

Algemeen
Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: 130 m2
Inhoud: 460 m3
Perceeloppervlakte: 263 m3

Indeling

Begane grond:
De woning is te betreden via de keurige verzorgde voortuin. Via de hal is er toegang tot het deels betegelde toilet voorzien van fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes is het enorme lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De vloer is voorzien van parket en de wanden en het plafond hebben een stucwerk afwerking.

Aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd waar er genoten kan worden van een goed boek of waar er lekker gespeeld kan worden met de kinderen. In open verbinding is het eetgedeelte te vinden, waarbij er zicht is op de achtertuin.

De keuken is opgesteld in een L-vorm met voldoende bergruimte door de onder- en bovenkasten. Het volgende apparatuur is aanwezig; een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

In de aanbouw bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle openhaard en er is plaats voor een ruime bank. Er is ruimte voor het hele gezin!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.

De betegelde badkamer in antraciet/wit kleurstelling is voorzien van een bad/douche-combinatie, wastafel in meubel, wandcloset en een designradiator. Er is mechanische- en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Zolder:
Overloop met de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van het wasapparatuur. Achter de knieschotten is er extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is wederom keurig afgewerkt en lekker ruim en licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Bijkeuken:
De bijkeuken is voorzien van een ruime kastenwand en biedt toegang tot de achtertuin en de carport.

Tuin:
Wat leuk is aan deze woning is dat er 2 onderhoudsvriendelijke en privacy biedende tuinen zijn; één ruime tuin aan de voorzijde van de woning en één tuin aan de achterzijde. De ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuid-oosten en is voorzien van sierbestrating, een gazon en een houten berging. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noord-westen en is bestraat met antraciete-kleurige tegels en borders met diverse beplanting en leilindes. Zowel in de voor- als achtertuin is er voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Ideaal, want de zon schijnt altijd wel ergens!

Extra informatie;
- Energielabel B
- Voorzien van 6 zonnepanelen (395 wp), geplaatst op het platte dak van aanbouw en gerealiseerd in 2023
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, deze is echter niet aangesloten
- Vernieuwde meterkast ('23)
- HR ++ glas
- Huis is buiten compleet opnieuw geschilderd in 2024
- CV-ketel geplaatst in 2023


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.