Kerkweg 27B

Welkom in deze prachtige gezinswoning, waar comfort, stijl en warmte samenkomen om jouw droomleven werkelijkheid te maken. Stap binnen en laat je betoveren door de charme van dit thuis, ontworpen om te voldoen aan een instapklare behoefte.

Ben je op zoek naar een rustig woonomgeving met een korte rijafstand naar de steden: Rotterdam, Gouda, Utrecht en omgeving? Dan ben je aan het juiste adres!

Deze moderne tussenwoning, bouwjaar 2010, is gelegen aan de Kerkweg 27B in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard.) De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114m2, beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime open zolder met inloopkast (mogelijkheid om nog twee slaapkamers te creëren), voorzien van twee dakramen.

De woning is gemoderniseerd en voorzien van moderne gemakken, waaronder een eigentijdse keuken met de nieuwste apparatuur, energiezuinige voorzieningen, en slimme technologie om je leven gemakkelijker te maken. Zo zijn onder andere de keuken, het toilet en de badkamer in 2022 vernieuwd, is de woning voorzien van een PVC-vloer en een nieuwe Cv-ketel (2021). De woonkamer is verruimd, er is een inloopkast gerealiseerd en alle wanden zijn gestuct en geschilderd.

Berkenwoude is gelegen in een kindvriendelijk en gezellige buurt op ongeveer 20-30 minuten afstand van Gouda, Rotterdam, Utrecht en omgeving. Op loopafstand vind je o.a. een basisschool, verschillende sportverenigingen en lunchroom Het Schapenschuurtje. Voor verschillende wandel- en fietsroutes kan je terecht in het Loetbos.
Verscheidene winkels en supermarkten zijn op 10 minuten afstand verwijderd van de woning. Jouw nieuwe thuis biedt het beste van twee werelden: rustig wonen en toch dichtbij alles wat je nodig hebt.

INDELING

BEGANE GROND

Aankomst middels de voortuin kun je ontspannen en genieten van de buitenlucht in de prachtig aangelegde; houten vlonder voortuin met een heerlijk uitzicht op het water.

Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor de jassen, de meterkast, het zweeftoilet en fonteintje.

Via de industriële binnendeur is er toegang tot de woonkamer met een oppervlakte van circa 30m2. Door het verkleinen van de hal is er in de woonkamer en keuken een hoop extra ruimte gerealiseerd. In de woonkamer bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de voorraadkast.

De woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval en voelt dankzij de optimale indeling erg ruimtelijk aan. Eyecatchers in deze ruimte zijn o.a. de grote raampartijen en de strakke PVC-vloer.
De open keuken in U-vormige opstelling beschikt over een wasbak, vijfpits-gasfornuis, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijk je uit over een singel met veel groen.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van circa 50m2. Hier kan je de gehele dag door genieten van het zonnetje of een schaduwplekje opzoeken onder de pergola. De tuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van een houten berging en achterpoort. Parkeren kan eventueel ook gemakkelijk aan de achterzijde van de woning op het parkeerterrein.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

• Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3,68m x 2,50m en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

• Slaapkamer 2, de masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 5,55m x 2,70m.

• Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van circa 3,74m x 2,00m.
De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wasbak en ladekasten, spiegel met led verlichting, regendouche, inloopregendouche, designradiator en zweeftoilet. In de badkamer is dezelfde stijl doorgetrokken als in het toilet.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping tref je de open zolder met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Ook bevindt zich hier de ruime inloopkast lopend over de gehele breedte (bijna 7 meter). De inloopkast is voorzien van een schuifdeur en op maat gemaakte kastruimte.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2008;
• Energielabel A;
• Volledig voorzien van hardhout kozijnen met HR glas (2023 buitenkozijnen geschilderd);
• Ramen voorzien van op maat gemaakte horren (2023);
• Achtertuin op het zuidwesten;
• Inloopkast;
• Oplevering in overleg.

Deze woning is niet zomaar een huis, het is een plek waar herinneringen worden gemaakt en waar jouw gezin kan groeien en gedijen. Van de levendige woonruimtes tot de knusse slaapkamers, alles is ontworpen om een gevoel van geluk en geborgenheid te creëren.
Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze gezinswoning. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.*

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”