de Balmerd 28

VRIJSTAANDE SEMI BUNGALOW
Vrijstaande en levensbestendige woning met geïsoleerde inpandige garage en rondom vrijheid en een centrale ligging ten opzichte van de nodige voorzieningen. In deze omgeving vindt u prachtige fiets- en wandelroutes door de uiterwaarden en veel groen zoals het Heuvepark. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een zonnige tuinligging aan het water is een wens voor velen. Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte woning met een woonoppervlakte van circa 174 m², een ruime inpandige garage, een zonnige tuin aan het water met meerdere terrasmogelijkheden, zeer ruime benedenverdieping met badkamer en ruime slaapkamer en een perceel van 743 m². Verder is de woning voorzien van waardevolle extra voorzieningen zoals gevel-/vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing, vloerverwarming, overal extra tv aansluitingen, elektrisch zonnescherm, overkapt terras aan huis en een geweldige ligging aan het water. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis is een kans uit duizenden.

NAAR BINNEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens eenvoudig 2 auto's geparkeerd kunnen worden, is het mogelijk de woning via de entree en via de garage te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het gevoel van vrijheid en de heerlijke ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren. Aan de voorzijde komen we binnen in een statige entree/hal afgewerkt met een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van de meterkast, toilet en open trap naar de verdieping. Er is hier voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir.

HART VAN DE WONING
De ruime en lang gestrekte entree biedt toegang tot het hart van de woning, het woongedeelte. Hetgeen hier in het oog valt zijn de kamerhoge raampartijen in iedere gevel met een zij erker als absolute toevoeging aan dit gedeelte van de woning. De living is opgedeeld in twee zithoeken, een eethoek en vele mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. De begane grond wordt hier gekenmerkt door een nette afwerking, systeemplafonds met spots, neutrale kleurencombinaties en dezelfde natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
Een uniek gedeelte van deze benedenverdieping is de ruim opgezette keuken. Via het eetgedeelte aan de achterzijde is deze bereikbaar. Naast de overvloed aan kast- en opbergruimte is deze ruimte ook voorzien van voldoende inbouwapparatuur en zijn er veel mogelijkheden om uw droomkeuken te verwezenlijken met een vergezicht over de prachtige tuin. De keuken is afgewerkt met lichte kleuren, een in cement gegoten natuurstenen blad en spotverlichting. Verder voorzien van een 4 pits keramische kookplaat met afzuiging, oven, koelkast, stortkoker en een spoelbak. Een leuk detail is de spiegel wandbetegeling waardoor er optisch meer ruimte wordt gecreëerd. Dezelfde vloerafwerking en het barretje met een open karakter bevorderen de eenheid met het woongedeelte. In de naastgelegen bijkeuken en inpandige garage is meer dan voldoende ruimte voor een extra koelkast, vriezer, vaatwasser, etc. In de keuken is tevens toegang tot de achtertuin.

LEVENSBESTENDIG WONEN
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensbestendige inrichting met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is zeker te bestempelen als een master bedroom met 19 m² aan oppervlakte. Hiermee wordt voldoende ruimte geboden voor een groot tweepersoonsbed en een ruime (kleding)kast. Met zicht op de de groenrijke achtertuin een heerlijke plek in huis. Naast de slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer die met zijn afmetingen veel bewegingsruimte biedt. Ingericht met een verlaagd bubbel(lig)bad, douche cabine, dubbele wastafel en toilet. Afgewerkt met tegelwerk. Alle ruimtes op de begane grond zijn drempelloos afgewerkt.

VERDIEPING
Het eerste wat opvalt wanneer we de eerste verdieping betreden is de brede overloop die als vide bestempeld kan worden en die toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Deze bestaan uit drie grote (slaap)kamers en een grote, betegelde wasruimte die eenvoudig om te zetten is naar een vijfde slaapkamer binnen deze woning. Door het realiseren van dakramen en lichtkoepels is er ook op de verdieping veel lichtinval aanwezig. Stuk voor stuk zijn de kamers netjes onderhouden en voorzien van ruime afmetingen zodat overal eenvoudig een bed met (kleding)kast kan staan. Door de overdadigheid van kamers is het realiseren van een inloopkast of een kantoor/werkruimte ook zeker mogelijk. Naast het levensbestendig wonen biedt de verdieping dus ook ontelbaar veel mogelijkheden wat de woning voor vele doelgroepen en woonsmaken geschikt maakt. Verder zijn er op de verdieping ook een aantal verrassende ruimtes in de vorm van veel bergruimte achter de knieschotten en het gedeelte boven de erker die naast bergruimte bijvoorbeeld ook mogelijkheden biedt voor een speelruimte voor de kinderen.
Op de verdieping vinden we een afwerking met vloerbedekking, tegelwerk en schoonmetselwerk.

TWEEDE BADKAMER
De verdieping heeft zijn eigen badkamer en dat is zeker het vermelden waard. Een nette, betegelde badkamer met een ruimtelijke opzet en voorzien van alles wat nodig is. Een bubbeljets stream hoek(lig) bad, wastafel, douche cabine en toilet.

TUIN AAN HET WATER
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Verschillende zon- en schaduwplekken, aan het water en op korte afstand van de Waal met zijn uiterwaarden. Door het gazon, de vijverpartij, de hoogteverschillen, borders, bomen, vrije uitzicht en optimale privacy is hier een heerlijk "buiten" gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder met fraaie elementen zoals een extra stenen berging, door overstek overdekt terras aan huis, sfeervolle inrichting, een vlonder, een heerlijk gazon om met de (klein)kinderen te voetballen en allerlei fijne faciliteiten als voldoende elektrapunten, verlichting en een elektrisch zonnescherm.

In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een "thuis" kunt ervaren! De tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is.

LOCATIE
De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is circa 10 minuten auto rijden. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand en levensbestendig wonen;
- Muurisolatie (2-laags Alkreflex);
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- Ideaal dak voor zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Begane grond vloerverwarming;
- 4 a 5 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Inpandige garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruim perceel;
- Gelegen aan het water;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;
- Rivier de Waal om de hoek;
- Nijmegen centrum in slechts een aantal autominuten bereikbaar.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.