Sint Pietersdijk 9

Stap terug in de tijd en ontdek de charme van deze prachtige herenboerderij uit 1864. Gelegen op een royaal perceel, met een boerenschuur, oranjerie annex wintertuin, een boomgaard en omringd door natuur biedt dit pand een unieke ervaring die doet denken aan een authentieke Franse hoeve.

Perceelgrootte: 16.200 m².
Bouwjaar: ca. 1864, gerenoveerd vanaf 2008.
Energielabel: F.
3 Slaapkamers (meer mogelijk).

Onlangs zorgvuldig gerenoveerd, waarbij veel van de oorspronkelijke details, zoals de hoge balkenplafonds en plavuizen vloeren, zijn behouden. De kelder met gewelfde structuur en de ouderwetse ‘opkamer’ voegen nog wat extra karakter toe aan dit bijzondere huis.
En dan het binnenplaatsje, dat moet je gewoon zien!

Begane grond;
De entree is in de vorm van een lange gang met plavuizen vloer. Aan weerszijden van de hal vinden we diverse kamers, typerend voor dit soort oude herenboerderijen.
De grote woonkeuken is voorzien van een mooie tegelvloer en de keuken zelf is voorzien van een fraai natuurstenen blad en beschikt over alle apparatuur. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en aangename warmte.
De gezellige woonkamer heeft een fraaie rustieke laminaatvloer. De voorname schouw met houtkachel en de hoge balkenplafonds geven deze ruimte extra grandeur.
In het gangetje tegenover de zitkamer bevindt zich het moderne toilet met een fonteintje.
De ca. 6 jaar oude badkamer beschikt over een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook is deze ruimte voorzien van mechanische ventilatie.
De aangrenzende slaapkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer en een fraai vormgegeven open kast.
Via de lange gang is er toegang tot de kelder waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.
Tenslotte is er dan nog de ‘opkamer’, bereikbaar via een klein trapje. Ook deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en kan goed dienst doen als bv. 2e slaapkamer of kantoor.

1e Verdieping;
Dit is één grote open ruimte die je volledig naar eigen inzicht en behoeftes kan indelen. De mogelijkheden zijn eindeloos. De diverse Velux vensters en de 2 kopgevel ramen zorgen voor een aangenaam lichte ruimte.
Wij hebben een plattegrond gemaakt, met een verdeling in 3 slaapkamers van mooie afmeting, een 2e badkamer en nog een extra bergkamer.
Hier staat ook de CV ketel opgesteld.

Tuin;
Via de achterdeur kom je uit op een charmante binnenplaats die zich tussen het woonhuis en de oude schuur (vroeger de “bakkeet”) bevindt.
Op het landgoed bevinden zich verder een wintertuin, annex oranjerie met een mooi terras en een natuurlijke vijver.
Het perceel is zo ruim van afmeting en mooi van vorm dat mogelijkheden velerlei zijn.
Het grootste deel van het perceel is makkelijk te onderhouden door de begroeiing met alleen gras.
Achterop het perceel is een verhard deel voor parking en nog een fundering van een voormalige loods uit circa 1990.

Bijgebouwen;
Niet te missen is echter de grote stal, die verdeeld is in meerder ruimtes, en diverse grote deuren en loopdeuren heeft. De afmeting van dit gebouw is 24 bij 12 meter (= 288 m²).
Deze stal is in 2022 voorzien van een compleet nieuw dak.
Het elektra in de stal is buiten gebruik, en het schilderwerk verdiend nodig wat aandacht.
Achter de woonboerderij is de Bakkeet. Het dak van dit bijgebouw is echter wel toe aan een renovatie

Bijzonderheden;
Deze woonboerderij is vanaf 2008 gerenoveerd.
Het huis is als eerste voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en in de zitkamer zijn de kozijnen zelfs voorzien van HR++ glas.
Verwarming en warm water gebeuren met een HR combiketel van het merk Nefit ook uit 2008.
De meterkast en het elektra zijn in dat jaar ook volledig vernieuwd.
De kap van de woning is eveneens in 2008 volledig vernieuwd, behandeld tegen houtworm en voorzien van dikke isolatieplaten. De dakpannen werden gecontroleerd en waar nodig vervangen.
De badkamer is pas in 2017 helemaal vernieuwd.
De keukenapparatuur is in 2018 vernieuwd, waarbij de massief eiken keuken ook voorzien is van een sfeervol en degelijk hard stenen blad.

Van de schuur (stal) is het dak in 2022 volledig vernieuwd.
De bestemming is wonen en een deel van het perceel agrarisch.
Er is geen aansluiting op de riolering maar een prima werkende septictank. Op het terrein bevinden zich verder een (propaan)gastank.
Internet en tv is er via KPN. De aanvraag voor glasvezel via Glasdraad is gedaan.

Voor meer informatie hebben we een mooie brochure met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden via de website.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit stukje geschiedenis op het platteland van Biervliet en neem contact met ons op voor een bezichtiging.