Bovenlanden 12

Luxueuze en comfortabele woning in het karakteristieke Blijham

Blijham is een Gronings dorp in de gemeente Westerwolde. Het dorp heeft zich de laatste decennia ontwikkeld als forensenplaats, met name voor het dichtbijgelegen Winschoten.
In het landschap vormt Blijham de grens van het kleinschalige Westerwolde, met zijn kronkelende riviertjes en kleine bosrijke plekken enerzijds en het grootschalige agrarische landschap van het verdronken Reiderland en Oldambt anderzijds. Blijham is gelegen op een oude hoefijzervormige zandrug die vanaf dit dorp via Wedde en Vriescheloo naar Bellingwolde loopt.

Hier is ruim wonen nog betaalbaar. Zoekt u een ruim huis met grote tuin, diverse terrassen, veel privacy in een heerlijke rustige woonwijk? Dan moet u dit huis echt gezien hebben!
Blijham heeft veel voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, kapsalons, café, snackbar en diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Met daarnaast de vele voorzieningen van de aangrenzende winkelstad Winschoten (op ca. 6 kilometer) en de recreatiegebieden Oldambtmeer/Blauwe Stad en Weddenbergen vlakbij voelt u zich de koning te rijk in dit rustige woongebied. Winkelen, lekker vertoeven aan het meer, een fietstocht door de rijke natuur en dan terugkomen in een heerlijk huis met zovele mogelijkheden!

Begane grond
De stijlvolle entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal met toilet en garderobe. De hal leidt naar de zeer ruime L-vormige living (ca. 55 m2). Deze living, voorzien van een open haard, zijn vele grote ramen en een schuifpui naar de tuin benadrukt het heerlijke binnen-buitengevoel wat zo kenmerkend is voor de sfeer van de gehele woning.
Via een open doorgang betreedt u de keuken. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, oven en koelkast en heeft ruime opbergmogelijkheden. De naastgelegen bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de CV combiketel, de wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot een grote inpandige garage (ca. 26 m2).

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping met 4 slaapkamers (respectievelijk ca. 10m2, ca. 10 m2, ca. 21, m2 en ca. 25 m2).
De grootste kamer is in gebruik als biljart- en ontspanningsruimte, maar is uiteraard ook geschikt om te gebruiken als slaapkamer of als kantoor/werkruimte aan huis. De master-bedroom is voorzien van een inloopkast. Middels een vlizotrap in 1 van de slaapkamers is de ruime vliering te bereiken.
De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en 2e toilet.

De tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 875 m2, de tuin is gericht op het zuidoosten.
De tuin is verschillend ingericht met gazons, diverse terrassen, zithoeken en een tuinhuisje. De tuin is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de living of via de achterdeur van de inpandige garage.
De besloten tuin met uitkijk op de achterliggende weilanden met paarden geeft een ultiem gevoel van vrijheid en ontspanning!

Kortom: een heerlijke, stijlvolle en comfortabele woning.
Een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken!

Extra informatie
Blijham was oorspronkelijk een veenontginningsdorp, gelegen tussen de Pekel A en de Westerwoldse Aa. Na inbraak van de Dollard werd het dorp als onderdeel van de ‘heerlijkheid Bellingwolde’ bij Westerwolde gevoegd. De heerlijkheid had zijn eigen rechtsregels, een eigen rechthuis en een eigen landrechter. Blijham is van oudsher een welvarend dorp en was tot de gemeentelijke herindeling het rijkste dorp van de gemeente Bellingwedde, in 2021 telde het 2.650 inwoners.
Karakteristiek is vooral het voormalige gehucht Oosteinde, met de rijke boerenvilla’s en kenmerkende slingertuinen. Daarnaast bevindt zich in het dorp de oude Nederlands Hervormde kerk uit 1783 en het voormalig tramstation: getuige van het historische tramverleden.
Blijham ligt aan de N368 tussen Winschoten en Ter Apel en de N969 die naar de grensovergang Rhederbrug leidt en in Duitsland verder gaat richting de A31.

Bijzonderheden
• In 2022 is de buitenzijde van de woning geschilderd
• Bouwjaar 1997
• Voorzien van 11 zonnepanelen
• Zeer goed geïsoleerd, o.a. dubbelglas en dak-, muur,- en vloerisolatie
• Definitief energielabel B
• Supermarkt, bushalte, basisscholen en kinderdagverblijven op loop- fietsafstand
• Gelegen op ca. 5 autominuten (6 kilometer) van het uitgebreide koopcentrum van Winschoten, met o.a. vele horecagelegenheden, meerdere scholen voor het voortgezet onderwijs, een theater, ziekenhuis aan de A7 en goede trein- en busverbindingen
• Gelegen op ca. 30 autominuten van de stad Groningen