Fûgelleane 1

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning staat op een mooie woonlocatie in de woonwijk 'Fûgelkrite'. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd tot een ruime eetkamer met een moderne keuken. De voormalige garage is verbouwd tot een kantoorruimte/slaapkamer, een berging en een bijkeuken. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een royale zolderruimte.
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 263 m² met aan de voorzijde een ruime oprit voor 2 auto's.

Indeling
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De U-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht door de straat. Aan de achterzijde is de kamer uitgebouwd, waardoor een grote hoekkeuken is ontstaan met een sfeervol eetgedeelte. Het eetgedeelte heeft een praktische lichtkoepel en een schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken met hoek- en wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een lang werkblad en veel kastruimte. In de naastgelegen bijkeuken bevindt zich de cv-opstelling en zijn de witgoed-aansluitingen handig weggewerkt in een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging en de achtertuin. De kantoorruimte/slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft tevens een eigen toegangsdeur aan de voorzijde. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is fraai aangelegd met terrassen, gazon, een tuinhuis en een achterom. De onderhoudsvriendelijke voortuin is gelegen op het zuidoosten, de ruime oprit heeft voldoende parkeerruimte voor 2 auto's.

Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben veel lichtinval en ruime afmetingen. De badkamer is praktisch uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, een douche, een 2e toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor een slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een groot dakvenster en heeft daardoor veel lichtinval. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tevens heeft de woning aan de voorzijde een ruime oprit. De achtertuin met zonligging op het noordwesten is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, beplanting en gazon. Tot de achtertuin behoort tevens een gezellig tuinhuis en een achterom via de zijkant van de aanbouw.

Bijzonderheden
* Kantoorruimte/slaapkamer, geïsoleerd en met eigen toegang (2023);
* 4 slaapkamers;
* 3 x betonvloer;
* Dakkapel aan de voorzijde;
* Atag cv-installatie 2023;
* Doorvoeropening voor pelletkachel aanwezig;
* Energielabel B;
* Volledig geïsoleerd;
* Aanbouw met eetgedeelte en moderne keuken (2006);
* Extra brede kavel;
* Achtertuin met privacy;
* Ruime oprit;
* De Fûgelleane is een gemoedelijke woonstraat op korte afstand van de sport- en speelvelden;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.