Eg 2

Unieke woning met een eigen gezicht!

Deze unieke 2/1 KAPWONING met GARAGE, ERKER, VERANDA en DAKKAPEL is gelegen in de geliefde wijk de Rozenboom. Zelden komt in deze straat zo’n karaktervolle woning te koop, dat zegt dus veel! Gelegen aan DOORGAAND VAARWATER en vlakbij alle denkbare voorzieningen zoals NS station, winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en park. De praktische indeling, keurige keuken met inbouwapparatuur, de keurige badkamer, de 2 (mogelijkheid voor 4) ruime slaapkamers en de keurige staat van afwerking staan garant voor een topbeleving!

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een vraagprijs van € 400.000,--.

RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

De inschrijving eindigt op maandag 15 april 2024 om 17.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Wij leiden u graag rond in deze woning. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video, de Matterport presentatie én de interactieve video op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 50 foto’s van het object. U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan met een VR bril, die wij bij de bezichtiging aan u zullen verstrekken, voor de ultieme beleving!

Begane grond: aan de voorzijde van de woning komt u in een ruime hal met garderobe en bergkast met louvredeuren. De 1e indruk is gelijk goed! Vanuit de hal kunt u de verdiepingen bereiken en treft u naast de garderoberuimte ook de meterkast en de nette volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Dit had u niet gedacht! Een ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De kamer is fraai afgewerkt in een romantische kleurstelling en een fraaie laminaat vloer. Vanaf uw loungebank heeft u aan de voorzijde heerlijk zicht op openbaar groen en het vaarwater. In de woonkamer is ook een leuke elektrische sfeer haardkachel aanwezig. U zult het met ons eens zijn dat een grote stamtafel in het eetkamergedeelte hier goed tot zijn recht zal komen. Heerlijk de openslaande deuren open zetten en genieten van het zonnetje tijdens een familieontbijt of brunch. De bijzondere eigenschappen van de aanwezige veranda zullen u zeker gaan bevallen! Het vormt een verlengstuk en overgang van de binnenruimte met de diepe tuin. Door de ligging van de woning heeft u ’s morgens het zonnetje aan de achterzijde in huis vallen en ’s middags heerlijk aan de voorzijde.

De keurige keuken is een taupe grijze kleur uitgevoerd. De open keuken vormt een geheel met de woonkamer en met de eetkamertafel naast de keuken spreken we van een heerlijke woon/leefkeuken! Aan inbouwapparatuur zult u een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron met grill functie, vaatwasser en een koelkast aantreffen. Als u fijn aan het kokkerellen bent voor uw familie of gasten heeft u goed contact met datgene wat er in het zit- of eetgedeelte afspeelt. In de keuken is ook, zeer praktisch, een groot raam aanwezig, waardoor u voldoende lichtinval in de keuken zult hebben.

Tuin: de diepe tuin heeft een oostenligging maar op verrassende wijze heeft u in de zomer zelfs de ondergaande zon uit het westen in de tuin staan! Dit betekent dus de gehele dag genieten van de warmte! En genieten zult u in deze fraai aangelegde tuin met sierbestrating en diverse vaste beplantingen. Is de temperatuur lekker, maar een zomerse bui bederft de geplande barbecue? De veranda van ca. 6 meter breed en ca. 2,50 meter diep zal u uitkomst bieden! Bovendien kunt u vanuit huis via de veranda “droog” de garage bereiken.

Garage: de solide garage heeft ruime afmetingen ( bijna 7 meter diep ), waardoor u naast de stalling van een auto ook nog ruimte over heeft voor de fietsen, werkbank etc. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur aan de voorzijde. In de tuin is bovendien een extra kunststof tuinhuisje aanwezig! U heeft de beschikking over parkeergelegenheid op eigen erf.

1e verdieping: op de 1e verdieping zijn een tweetal ruime slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer is middels een toog verbonden met de achter slaapkamer, maar is eenvoudig terug te brengen in 2 ruime slaapkamers, waardoor u eenvoudig 3 slaapkamers op de 1e verdieping heeft. Bovendien heeft u door de dakkapel aan de achterzijde voldoende ruimte in deze slaapkamer. Stuk voor stuk zijn de slaapkamers netjes afgewerkt en door de vormgeving zeer praktisch in het gebruik. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon met een balkondeur, dat ook een kantelfunctie heeft.

De badkamer uit 2016 is in een moderne grijze kleurstelling uitgevoerd. Uitgerust met een halfronde douchecabine, wastafelmeubel, 2e hangcloset en design-radiator. U heeft voldoende ruimte om, indien gewenst, hier een ligbad te plaatsen.

2e verdieping: de woning is hoger dan u wellicht zal denken. Op de 2e verdieping is een ruime zolder aanwezig, waar u eenvoudig, dakraam is reeds aanwezig, prima een extra slaapkamer kunt creëren. Boven de zolder is een bergvliering aanwezig en kunt u ideaal uw extra spulletjes handig op deze etage opslaan. De CV-combiketel is op de zolder ondergebracht. Bovendien treft u hier de aansluiting voor een wasmachine aan.

Bijzonderheden:

Deze fraaie 2/1 kapwoning heeft een heerlijke ligging in de wijk Rozeboom en is een zeer gewilde woning in deze fraai opgezette wijk met aan de voorzijde uitzicht op doorgaand vaarwater, waar u prima uw bootje kunt aanleggen. De woning had origineel een hetelucht verwarmingssysteem. Dit verwarmingssysteem is vervangen voor een traditioneel systeem met een HR CV combiketel en radiatoren. Voor diegene die slecht ter been zijn is een traplift reeds aanwezig!

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een vraagprijs van € 400.000,--.

RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging.

De inschrijving eindigt op maandag 15 april 2024 om 17.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Wij leiden u graag rond in deze woning. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!

Bouwjaar: 1996
Inhoud: ca. 477 m³
Woonoppervlakte: ca. 115 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Perceeloppervlakte: 245 m²