Don Boscoplein 36

Breda € 380.000,- k.k.

WoningtypeEengezinswoning
Woonoppervlakte119 m²
Aantal kamers5
Dit object printen
Don Boscoplein 36 Breda - foto 1
Don Boscoplein 36 Breda - foto 2
Don Boscoplein 36 Breda - foto 3
Don Boscoplein 36 Breda - foto 4
Don Boscoplein 36 Breda - foto 5
Don Boscoplein 36 Breda - foto 6
Don Boscoplein 36 Breda - foto 7
Don Boscoplein 36 Breda - foto 8
Don Boscoplein 36 Breda - foto 9
Don Boscoplein 36 Breda - foto 10
Don Boscoplein 36 Breda - foto 11
Don Boscoplein 36 Breda - foto 12
Don Boscoplein 36 Breda - foto 13
Don Boscoplein 36 Breda - foto 14
Don Boscoplein 36 Breda - foto 15
Don Boscoplein 36 Breda - foto 16
Don Boscoplein 36 Breda - foto 17
Don Boscoplein 36 Breda - foto 18
Don Boscoplein 36 Breda - foto 19
Don Boscoplein 36 Breda - foto 20
Don Boscoplein 36 Breda - foto 21
Don Boscoplein 36 Breda - foto 22
Don Boscoplein 36 Breda - foto 23
Don Boscoplein 36 Breda - foto 24
Don Boscoplein 36 Breda - foto 25
Don Boscoplein 36 Breda - foto 26
Don Boscoplein 36 Breda - foto 27
Don Boscoplein 36 Breda - foto 28
Don Boscoplein 36 Breda - foto 29
Don Boscoplein 36 Breda - foto 30
Don Boscoplein 36 Breda - foto 31
Don Boscoplein 36 Breda - foto 32
Don Boscoplein 36 Breda - foto 33
Don Boscoplein 36 Breda - foto 34
Don Boscoplein 36 Breda - foto 35
Don Boscoplein 36 Breda - foto 36
Don Boscoplein 36 Breda - foto 37
Don Boscoplein 36 Breda - foto 38
Don Boscoplein 36 Breda - foto 39
Don Boscoplein 36 Breda - foto 40
Don Boscoplein 36 Breda - foto 41
Don Boscoplein 36 Breda - foto 42
Don Boscoplein 36 Breda - foto 43
Don Boscoplein 36 Breda - foto 44

Overdracht

Vraagprijs€ 380.000,- k.k.
Aangeboden sinds9 dagen geleden
Statusonder bod
Aanvaardingper datum

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisgeschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1996

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte119 m²
Opp. overige inpandige ruimte22 m²
Perceeloppervlakte203 m²
Inhoud489 m³

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam

Energie

EnergielabelA
Isolatiedakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarmingvloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel, zonnecollectoren
C.V.-ketelItho HR uit 2008 in eigendom

Buitenruimte

Tuinachtertuin, achtertuin

Foto's (44)

Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas
Don Boscoplein 36 te Bredas

Don Boscoplein 36, Breda

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, garage en oprit, aan een schitterend grasveld, gelegen nabij het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.



Indeling

De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.



De zeer ruime U-vormige, uitgebouwde woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 48 m² groot.



In de woonka ... Lees de volledige omschrijving

Zeer ruime, rustig gelegen, energiezuinige, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, garage en oprit, aan een schitterend grasveld, gelegen nabij het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein en het centrum van Princenhage.

Indeling
De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De zeer ruime U-vormige, uitgebouwde woonkamer/eetkeuken is maar liefst circa 48 m² groot.

In de woonkamer valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voorzijde, de zijramen en de glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De zithoek is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de speeltuin van het Don Boscoplein.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, open eetkeuken heeft een moderne L-vormige keukenopstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad, veel lades en apparatuur waaronder 5-pits gaskookfornuis (met wokbrander) met brede grill/oven, een brede vrijhangende rvs afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoelkast.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Basalt hardstenen vloer en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vind u de overloop (met zijraam in het trappenhuis), drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 7,57 m2 groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, de masterbedroom is circa 12.93 m2 groot en is ook aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een sunscreen.

Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen en is circa 9.72 m2 groot.

De functionele, lichte badkamer heeft een wastafel met meubel, ligbad een toilet en douche. Ventilatie is mogelijk via het raam of de mechanische ventilatie (met afstandsbediening).

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met tapijt, de wanden zijn gestukt en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tweede verdieping
Op de zolder vind u de voorzolder (met zijraam in het trappenhuis en bergruimte in het knieschot aan de voorzijde), de waskamer en de slaapkamer.
De zolder lijkt extra ruim door de grote nokhoogte van 3,50m.

In de waskamer (circa 5,11 m2) hangt de cv-ketel (Itho HR uit 2008) en de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop uit 2018 met afstandsbediening). Daarnaast zijn in deze waskamer de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger, een Velux-dakvenster en bergruimte in het knieschot.

Slaapkamer IV (circa 17.63 m²) is heerlijk hoog en licht (doordat de complete nok gebruikt wordt en in het zicht is en het grote veluxraam aan de achterzijde). Er is bergruimte onder het knieschot aan de voorzijde.

De wanden van de tweede verdieping zijn voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin

De voortuin is ruim en voorzien van vaste beplanting (in 2019 aangelegd)

De woning beschikt over een ruime oprit. Voor de garage is parkeergelegenheid voor één auto en een houten containerruimte.

De op het zuiden gelegen royale achtertuin biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht en heeft terrassen, vaste beplanting, lichtpunten, wateraansluiting en gazon.


Garage

De praktische royale garage (circa 22,4 m2, 8 meter diep) heeft elektra, een keukenopstelling met warm en koud water, een segmentendeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.

Parkeren is op de oprit mogelijk en er is meer dan voldoende vrij parkeren aan straat.

Bijzonderheden
- Het Don Boscoplein 36 is zeer energiezuinig:
* de woning beschikt over energielabel A;
* de woning is geheel geïsoleerd (dak, spouw, beglazing en vloer);
* Op het dak liggen 10 zonnepanelen (geïnstalleerd vermogen 2950 WP)
* De achterpui van de keuken heeft HR++-glas, de ander kozijnen hebben isolerende beglazing;
* De energiekosten zijn thans slechts zo’n € 80,- per maand
- Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2018 plaatsgevonden;
- De dakramen (2018) van de waskamer en zolderslaapkamer zijn van kunststof en hebben zonwering aan de buitenzijde en HR++-glas;
- De uitbouw van de woning is in 2014 gebouwd;
- In de directe omgeving van de woning zal zeer leuke nieuwbouw (75 stadswoningen, allen koop) plaats gaan vinden, meer informatie is te vinden op https://www.nieuwmertersem.nl/

Het Don Boscoplein ligt op korte afstand van het Dr. Struyckenplein (met diverse winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, drogist en een kledingzaak) en de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc. Het centrum van Breda is ook op slechts tien minuten fietsen gelegen.

In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

ALGEMEEN
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nlToon minder

Locatie

Plattegronden

Video's

Financiering

Verkoopmakelaar

Mariska Franken Vastgoed logo

Mariska Franken Vastgoed

Haagweg 392
4813 XG BREDA
W: www.mfvastgoed.nl
T: 076-5217010
E: Toon e-mailadres

Neem contact op met de makelaar