Dreef 72

Vrijstaande woning met een perceel van maar liefst 1.221 m² en drie royale slaapkamers, gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage (met diverse winkels en horeca). Om de hoek zijn uitvalswegen richting Antwerpen, Utrecht en Rotterdam. Op fietstafstand is het centraal station en de binnenstad van Breda. De locatie en de grootte van het perceel maken dit erg uniek. Dit huis is uitermate geschikt om wonen en hobby te combineren. Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Begane grond
De entree (met een vaste kast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde toiletruimte heeft een staand toilet.
De woonkamer met de open keuken zijn in totaal circa 40,5 m² groot.
De open keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een aansluiting voor een gasfornuis, een afzuigkap, lades en kasten. In de keuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen.
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is circa 10,5 m² groot. De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting en drie vaste kasten. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en middels een vlizotrap tot de bergzolder.
De aan de achterzijde gelegen badkamer beschikt over een douchegelegenheid, een toilet, een dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting.
De slaapkamers zijn circa 17,5 m², 17 m² en 14,5 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van diverse vaste kasten.

Tweede verdieping
De bergzolder is voorzien van de HR-ketel.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2016.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing.

Tuin
De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidwesten.
De tuin is te bereiken via de zijkant van het huis en met de auto via een tweede inrit aan de Mastbosstraat. Deze unieke tuin, gezien de locatie en de grootte, is een pareltje in Princenhage.
De tuin is nog geheel naar eigen smaak in te richten en aan te leggen.

Ligging
De woning is gelegen op een goede locatie, aan de rand van de dorpskern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Vanuit hier loop je gemakkelijk naar de oude historische dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een slager, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
In de buurt zijn twee basisscholen, kinderopvangcentra en speelvelden.
Op fietsafstand zijn het Centraal station en de binnenstad gelegen. Vanuit het Centraal station vertrekt de sneltrein naar Antwerpen, Brussel en Parijs. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. In Breda is een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Daarnaast is de internationale school ook in Breda gevestigd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing.
Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik en/ of verbouwingswensen van het object verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor.
De beplating boven de cv-ketel is mogelijk van asbest verdacht materiaal.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.