Van Duijvenvoordestraat 9

Charmante, lichte, instapklare jaren ‘30 woning gelegen op zeer gewilde locatie Ginneken in Breda-Zuid. De woning beschikt over veel karakteristieke details zoals houten paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten en plafondlijsten, erker en originele glas-in-lood ramen.

Daarnaast beschikt de woning over een zeer riante en lichte living, semi open keuken, 3 slaapkamers, waarvan een met vrijstaand ligbad, badkamer met inloopdouche, 2 toiletten en veel bergruimte.
Een zonnige achtertuin biedt volop privacy doordat deze vrij is gelegen aan de achterzijde. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect.
Winkelcentra "De Burcht" en "het Valkeniersplein" zijn nabij net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op loopafstand.


Indeling
Hal-/entree met gietvloer, garderobeplek, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars), toilet, kelder, middels loopdeur toegang tot de woonkamer en middels loopdeur toegang tot de keuken. Tevens trapopgang naar de eerste verdieping;
Kelder, welke onder de trap is gesitueerd;
Toilet deels betegeld met hangcloset;
Woonkamer voorzien van houtenvloer, hoge plafonds met ornamenten en plafondlijsten, erker met glas-in-lood ramen, stalen deuren naar de eetkamer en middels openslaande tuindeuren toegang tot de fraaie achtertuin;
Semi open keuken voorzien van gietvloer met veel werkruimte, mengkraan, 5-pits RVS gaskookfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.


Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer met vaste kast voorzien van bergruimte, vaste kast met opstel plaats CV-combiketel (Intergas HR, 2011) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer;
Slaapkamer I achterzijde met laminaatvloer en vaste kast;
Slaapkamer II achter zijde met laminaatvloer, voorzien van een grote vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon;
Slaapkamer III voorzijde met laminaatvloer, vaste kasten en vrijstaand ligbad;
Badkamer geheel betegeld, met inloop douche, wastafel, 2e toilet, middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.


Tuin
De zonnige tuin welke op het noordwesten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, stroomvoorziening en achterom. De tuin biedt veel privacy doordat deze vrij is gelegen aan de achterzijde;
Stenen berging, betegeld, voorzien van verwarming, elektra en opstel plaats voor de wasapparatuur.


Bijzonderheden
Geliefde locatie in Breda-Zuid;
Karakteristieke details zoals houten paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-lood ramen;
Kelder en berging;
Tuin op het noordwesten;
Op loopafstand van het Bourgondische Ginneken Marktje en het Bruisende centrum van Breda;
Vrij parkeren in omgeving;
Zeer goed onderhouden en instap klaar.