Burgemeester Sutoriusstraat 2B8

Wil je gelijkvloers wonen op de eerste verdieping van een appartementencomplex in de woonwijk Princenhage? Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping, heeft een woonkamer en een keuken van in totaal circa 50,5 m² groot, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen garage. Op het afgesloten terrein van het appartementencomplex zijn parkeerplaatsen voor de bewoners. Een ideaal appartement voor senioren. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. In de straat is de bushalte en in de buurt is gratis parkeergelegenheid.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex
”Princenborgh”. Het appartementencomplex is voorzien van een lift en een vaste trap naar de verdiepingen. Op het terrein zijn garages die bij de appartementen behoren en gezamenlijke parkeerplaatsen voor de bewoners.

Begane grond
In de entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen en het bellentableau.
De centrale entree geeft toegang tot de lift en de vaste trap naar de verdiepingen en de appartementen op de begane grond.

Eerste verdieping – indeling appartement
De royale entree (met de video-intercom) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de cv- en wasruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 50,5 m² groot. De woonkamer staat in verbinding met de keuken. Door de raampartijen en schuifdeur is er veel lichtinval, wat voor een prettige sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot het grootste balkon en via deur is er toegang tot het kleinere balkon.
Het grootste balkon is circa 12 m² groot. Vanuit de woonkamer en keuken heb je een mooi uitzicht op de kerktoren van Princenhage.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een magnetron, een koelkast met een vriesvak, boven- en onderkasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kleinere balkon. Het kleinere balkon is circa 3 m² groot.
De grote slaapkamer is circa 16 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot het grootste balkon.
De kleine slaapkamer is circa 9,5 m² groot. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het grootste balkon.
De betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een ligbad (met douchegarnituur), een wastafelmeubel en een toilet.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De cv- en wasruimte beschikt over de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk AWB uit circa 1994.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie.

Garage
Bij dit appartement behoort een garage, gelegen op het terrein van het appartementencomplex. Deze is circa 14,5 m² groot. De garage heeft elektra, een bergvliering (te bereiken met een losse trap) en een elektrische kanteldeur.

Parkeerplaats
Het appartementencomplex beschikt over gezamenlijke parkeerplaatsen voor bewoners op het eigen terrein van het complex. Het parkeerterrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbare stalen poort.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 227,84 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving, om de hoek van bushalten voor stads- en streekvervoer.
Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op vijf minuten lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.