Esserstraat 99

Wil je graag wonen in hartje Princenhage? Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping in een appartementencomplex (voorzien van een lift) op loopafstand van de Haagsemarkt met winkels en horeca. Het appartement heeft een woonkamer en een keuken van in totaal circa 35,5 m², twee slaapkamers, een balkon en een eigen garage. Tegenover het complex is een bushalte. In de buurt is gratis parkeergelegenheid.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis en de garage welke behoort bij het appartement.

Begane grond
De centrale entree (met de brievenbussen) geeft toegang tot de hal (met de lift en het trappenhuis).

Vierde verdieping
De hal (met de meterkast) geeft toegang tot de entree van het appartement.

Indeling appartement
De entree heeft een intercominstallatie en een vaste kast (voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit). De entree geeft toegang tot de woonkamer met de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De woonkamer met de keuken is in totaal circa 35,5 m² groot. Er is veel lichtinval, daardoor is er een prettige sfeer in deze ruimten. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over Princenhage. De woonkamer geeft toegang tot het balkon. Het balkon is circa 3 m² groot.
De keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een (twee laden) vriezer. In de keuken is een deur naar het Frans balkon.
De slaapkamers zijn circa 12,5 en 7 m² groot.
De deels betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafel en de wasmachineaansluiting.
De deels betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.

Installaties
De meterkast heeft drie groepen en één aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2012.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Garage
De garage is circa 21 m² groot. Ideaal voor het parkeren van je auto, het plaatsen van een fiets of om extra spullen op te slaan.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 149,38 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in hartje Princenhage, in een straat met diverse typen voornamelijk vooroorlogse woningen. Tegenover het complex is een bushalte. Op loopafstand is de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een slagerij, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de directe omgeving zijn tandartsen, een apotheek en fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
In de buurt zijn bushalten voor stads- en streekvervoer.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is er geen vragenlijst en lijst roerende zaken aanwezig.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.