Woning te koop: Grote Markt 17B 4811XL Breda

Grote Markt 17B

Breda 4811XL

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 2 februari 2024

Omschrijving

Zoekt u een uniek, (h)eerlijk 3-kamerappartement (ca. 140 m2) aan de Grote Markt en in hartje Breda? Dan is deze parel met een frontbreedte van ca. 12.20 m, een lift, 2 slaapkamers, 2 balkons, een riante living met openhaard en een open inbouwkeuken iets voor u.

Bouwjaar: ca. 1978.
Gebruiksoppervlak: ca. 140 m2.
Energielabel: B.

Oordeel na bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Middels een comfortabele lift of trap komt u in uw "eigen portaal" met enkel toegang tot dit appartement en de eigen C.V.-/was-/bergruimte, ca. 1.10x3.41 m, met o.a. een zijgevelraam! Het voorportaal heeft een meterkast, een garderobenis en toegang tot het trappenhuis.
Via dit portaal komt u middels een glazendeur in een royale semi-"open" gang. Vanuit deze gang zijn de opbergruimte, een tussenportaal, slaapkamer 1 en de riante living te bereiken. De praktische bergruimte, ca. 1.75x3.31 m, kan ook prima dienst doen als bijv. een voorraadruimte.

Vanuit het tussenportaal zijn het toilet met een klein hardstenen fonteintje, de badkamer en slaapkamer 2 toegankelijk. De moderne badkamer (2017), ca. 2.43x2.96 m, met designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspotjes is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel en een handige inloopdouche met een ingebouwde thermostaatkraan.

Slaapkamer 1, ca. 3.46x4.13 m, heeft een dubbele deur naar de open gang en ook een schuifpui naar balkon 1, ca. 2.93x3.81 m.
Slaapkamer 2, ca. 4.21x4.5 m, heeft een speelse erker en toegang tot balkon 1. Balkon 1, ca. 2.93x3.81 m, ligt aan de achterzijde en perfect op het zuidwesten.

De imposante living, ca. 4.94x12.23 m (incl. open keuken), heeft een frontbreedte van ca. 12.23 m, en kijkt schitterend uit op de Grote Markt van Breda! De indrukwekkende living met unieke raampartijen met o.a. 2 erkers, heeft een strakke hoek openhaard, een schuifpui naar balkon 2 en staat in open verbinding met de moderne inbouwkeuken. Balkon 2, ca. 1.42x2.70 m, ligt aan de Grote Markt en kunt u met alle privacy uitkijken op een "levend schilderij".

Door de goed geplaatste, grote/speelse raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.

De open inbouwkeuken is o.a. voorzien van een rvs afzuigkap, een inductie kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasmachine. Het appartement heeft overwegend een stoere massieve eikendelen & Noorse leistenen vloer.

2 Balkons
Het overdekte balkon 1/terras, ca. 2.93x3.81 m, ligt aan de achterzijde en ligt perfect op het zuidwesten. Zowel slaapkamer 1 & 2 grenzen aan dit balkon.
Balkon 2, ca. 1.42x2.62 m, ligt op het zuidoosten en aan de Grote Markt.

Servicekosten
Ca. € 150,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de lift, verlichting en het schoonhouden van de openbare ruimtes.

Locatie
Het bijzondere appartement ligt op de 2e verdieping en grenst direct aan de Grote Mark, het hart van Breda. Het robuuste, kleinschalige appartementencomplex ligt op een unieke/prominente locatie. Winkels, restaurantjes, koffietentjes, het aantrekkelijke Stadspark en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.

Middels de snelfietspaden, heeft u alles onder handbereik! De aansluitingen op het centrale wegennet en de verbindingen naar het HSL station zijn eveneens goed.

Attentie
Het unieke 3-kamerappartement (ca. 140 m2) ligt schitterend aan de Grote Markt van Breda, heeft een fraaie indeling en ruimtes lopen soms mooi in elkaar over.
In het trappenhuis, onder de trap, kunnen maximaal 4 elektrische fietsen gestald worden.
Eigenaren/bewoners kunnen ook kosteloos de fietsen in een beveiligde fietsenstalling (Nieuwstraat) stallen.
Auto's kunnen tegen een zeer gereduceerd bedrag parkeren op het parkeerterrein Vlaszak. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Breda.

Deze parel is enkel te beoordelen na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.