Valkenierslaan 248

Zoek je een comfortabel huis met karakter? Dan ben je hier aan het juiste adres.
Deze uitgebouwde tussenwoning vind je op een prachtige locatie in Breda Zuid aan een mooie laan.
Te voet bereik je al snel het Valkeniersplein, het recent geheel vernieuwd winkelcentrum De Burcht en het gezellige Ginnekenmarktje met vele winkels en restaurants.

Mis deze unieke kans niet om het beste van wonen in de jaren '50 te ervaren, gecombineerd met het comfort van vandaag.
Kortom: een plek om gezien te hebben, deze wil je echt niet missen!

Gelegen in de geliefde wijk Blauwe Kei vind je deze charmante woning.
Op loopafstand tref je scholen, speeltuin, kinderopvang en de prachtige natuurgebieden aan zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal.
Het bruisende centrum van Breda bereik met enkele fietsminuten en de uitvalswegen tref je om de hoek.

Indeling

Begane grond:

Bij het binnenlopen in de hal met de authentieke granito vloer ervaar je direct de mooie afwerking en de fijne sfeer van de woning.
De entree leidt naar de trapopgang, het toilet, trapopgang, trapkast met opstelling meterkast, woonkamer en open keuken.

De royale woonkamer biedt een eiken houten vloer, stucwanden, stucplafond en door de vele raampartijen tref je een heerlijke lichte ruimte waar het genieten is met het gezin of met vrienden.
Openslaande tuindeuren en een loopdeur zorgen ervoor dat je bij lekker weer buiten als het waren naar binnen haalt waardoor je snel en optimaal kunt genieten van het buitenleven.
Mede door de luxe overkapping die in 2021 aan de woonkamer is geplaatst. Deze zul je ervaren als een verlengstuk van de woonkamer en als extra m2 wooncomfort.

In de moderne en open keuken vind je een 5-pits Boretti kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, Belgisch hardstenen aanrechtblad en diverse kasten.

Door de goede en trendy bestrating, groene schuttingen en de ligging naar het zuidoosten tref je hier een zomerse sfeer en kun je lang genieten van de zonnestralen.
Achterin de tuin vind je een stenen berging voorzien van een betonnen vloer, elektra en loopdeur naar de brandgang.

Ook aan de voorzijde vind je een diepe tuin. Hierdoor ervaar je privacy en een vriendelijke uitstraling.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar 2 ruime slaapkamers, badkamer en kastenkamer.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden, stucplafond en diverse inbouwkasten.
De airco op de slaapkamer aan de achterzijde zorgt voor verkoeling van de verdieping en kan waar gewenst ook verwarmen.

De badkamer tref je in een voormalige slaapkamer. Deze is deels betegeld en biedt een inloopdouche, wastafel en hangcloset.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de fijne en verrassend ruime tweede verdieping.
Op de voorzolder tref je laminaat, stucwanden, stucplafond en hier vind je de opstelling van de cv (Nefit Smarline, bouwjaar 2003), de aansluiting van de wasapparatuur en bergruimte.
De royale zolderkamer biedt laminaat, stucwanden, stucplafond, bergruimte en airco.
Door de 2 grote kunststof dakkapellen tref je hier een zee aan ruimte en veel lichtinval. Je kunt hier desgewenst eenvoudig 2 slaapkamers realiseren.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- gelegen in gewilde wijk;
- energielabel C;
- geheel voorzien dubbele beglazing deels kunststof kozijnen en deels in houten
kozijnen;
- gehele bedrading in woning is vernieuwd in 2008;
- groepenkast dateert van 2014;
- keuken is geplaatst in 2015;
- boiler in keuken is geplaatst in 2015;
- voorzien van dak- en vloerisolatie;
- in 2023 is de zolder geheel verbouwd met o.a. 2 grote dakkapellen;
- aluminium overkapping met dimbare inbouwspots en zonwering dateert van 2021;
- airco’s op eerste en tweede verdieping dateren van 2023;
- schuur is geheel geïsoleerd in 2018 en voorzien van nieuwe kozijnen in 2023;
- nieuwe kunststof dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping
- er zijn op diverse plaatsen rolluiken aanwezig;
- ruime en zonnige tuin;
- sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.