Woning te koop: Pigalle 22 4812JS Breda

Pigalle 22

Breda 4812JS

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 maart 2024

Omschrijving

Zoekt u een een schitterende/instapklare hoek-/stadswoning met een riant zonneterras en carport, op het rustige en kindvriendelijke wooneiland "Pigalle", aan de rand van de woonwijk Heuvel en nabij het centrum?
Plan dan een bezichtiging in.
Afgelopen jaren heeft hier een ware metamorfose plaats gevonden!

Bouwjaar: ca. 2008. Optimaal geïsoleerd.
Gebruiksoppervlak: ca. 143 m2.
Energielabel: A.

Ind.: o.a. ruime entree met een vrijhangend toilet, een inpandige berging en een aantrekkelijke living met schuifpui, in open verbinding met een eigentijdse inbouwkeuken.
1e verd.: Een overloop met 4 volwaardige slaapkamers, een vrijhangend toilet, een was-/C.V. ruimte en 2 moderne badkamers.

Deze liefhebbersparel is alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Ruime entree/hal met een moderne meterkast en garderobenis. Via de hal zijn het eigentijdse, vrijhangend toilet met fonteintje, de inpandige berging en de tuingerichte living te bereiken. De inpandige berging, ca. 2.50x3.18 m, heeft een loopdeur naar de carport.

De living, ca. 5.68x6.39 m, heeft een schitterende glazen achtergevel met een forse schuifpui & aangrenzend een groot hoekzijgevelraam en staat in open verbinding met de moderne inbouwkeuken. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Deze eigentijdse, complete inbouwkeuken met een duurzaam composiet aanrechtblad, ca. 2.66x2.74 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een vaatwasmachine, een koelkast met diepvriesvak en een combimagnetron.

Op deze woonlaag ligt een stoere plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap zijn de overloop, het vrijhangend toilet met fonteintje, de praktische was-/C.V.-/bergruimte, ca. 1.38x2.47 m, met o.a. een zonneboiler & een warmte terug winunit, de 4 volwaardige slaapkamers en een nette badkamer (1) toegankelijk.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.82x3.01 m,
slaapkamer 2, ca. 2.80x5.01 m,
slaapkamer 3, ca. 2.95x3.02 m,
slaapkamer 4, ca. 3.02x6.03 m, heeft enkel toegang tot badkamer 2.

Badkamer (1), ca. 0.90x2.59 m, is voorzien van o.a. een wastafel en een douche met gehard glas en een thermostaatkraan.
Badkamer (2), ca. 2.59x2.79 m, heeft 2 voorgevelramen, is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad en een separate douche met gehard glas en een thermostaatkraan.
Beide badkamers zijn modern en keurig onderhouden.

Op deze verdieping ligt een eigentijdse laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.

Tuin
De verrassende hoek-/stadswoning met eigen carport, heeft een aantrekkelijke stadstuin, ca. 6.20 breedx6.53 m diep, met een zonneterras. Dit zonneterras, ca. 3.50 x 6.53 m, ligt perfect op het oostzuiden, grenst met 2 zijden aan een waterpartij en kijkt vrij uit over een parkachtige zone. De privacy is dik in orde.

Aan de voorzijde treft u de eigen carport, ca. 3.05x5.14 m, en de inpandige berging aan. De geïsoleerde berging, ca. 2.50x3.18 m, is via de carport & hal toegankelijk.

Locatie
De eigentijdse hoek-/stadswoning met een vaste/eigen carport ligt op het rustige en kindvriendelijke wooneiland "Pigalle", aan de rand van de woonwijk Heuvel/Princenhage, nabij diverse scholen, winkelcentra, de natuur, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden.

Afgelopen jaren heeft hier een schitterende en een ware metamorfose plaatsgevonden!
Deze aantrekkelijke herontwikkeling sluit naadloos aan op een parkachtige zone. De woning ligt aan de rand van stadspark Sculptura. Het park is voorzien van diverse speeltoestellen.

Het eiland "Pigalle" is gebouwd als kindvriendelijk woonhofje in een groene, parkachtige omgeving.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het centrum van Breda, het sfeervolle Princenhage/Ginneken en het station zijn absoluut goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
Deze bijzondere parel met 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt meer leefruimte, ca. 143 m2, dan de buitenzijde doet vermoeden.

De half vrijstaande woning heeft vloerverwarming op de begane grond alsmede op de 1e verdieping. Verder heeft de woning 11 zonnepanelen (2023) en een energielabel A!

Deze parel ligt in een parkachtige zone en loopt door tot aan woonwijk Boeimeer. Het voormalige ziekenhuis in Boeimeer is reeds afgebroken en wordt op korte termijn ook herontwikkeld! Deze grootse herontwikkeling zal een forse upgrading zijn voor de wijk De Heuvel, en eveneens voor de wijk Boeimeer, maar ook voor de stad Breda!

Uiteraard kunt u het een en ander beoordelen bij het Stadskantoor.

Servicekosten
De hoek-stadswoning valt onder een appartementsrecht. Dat wil zeggen dat er servicekosten, ca. € 132,- per maand, betaald dienen te worden. In deze servicekosten zit het schilderwerk (buitenzijde), het onderhoud van de dakbedekking, het onderhoud van de combiketel, de opstalverzekering en onderhoud van het eiland met bruggen.

Door deze servicekosten is het eigen onderhoud minimaal!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inkoop eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.