Haagweg 376

Deze karakteristieke royale vrijstaande woning heeft een woonkamer (circa 36 m²), een garage (circa 47,5 m²), een oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s) en een voor- en achtertuin. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De sfeervolle entree (met de kelderkast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een toilet.
De woonkamer is circa 36 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker (met glas-in-loodramen), een schouw met een open haard en een (visgraat) parketvloer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een wasmachine. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot. De slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is via openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon is circa 9 m² groot.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 16,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten, een erker (met glas-in-loodramen) en een authentieke schouw.
De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is circa 4,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een badkamerkast.
De geheel betegelde tweede toiletruimte beschikt over een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in een voorzolder en drie zolderkamers.
Op deze verdieping hangt de HR-ketel met de boiler.
Op de verdieping zijn mogelijkheden om een master bedroom met een tweede badkamer te realiseren.

Installaties
De HR-ketel met de boiler is van het merk Nefit uit circa het jaar 2004.
De meterkast heeft vier groepen.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over enkele beglazing (met uitzondering van het dakraam).

Authentieke kenmerken
De woning heeft diverse authentieke kenmerken zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, twee erkers, een authentieke schouw en hoge plafonds.

Garage
De garage is circa 47,5 m² groot. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren, een loopdeur, elektra en een bergvliering.

Tuin
Naast het huis is een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of het plaatsen van een aanhanger op eigen terrein.
De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting.
De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan en een zij-ingang. Het perceel aan de achterzijde grenst aan een tuin, daardoor is er vrij uitzicht.

Ligging
De woning is gelegen op een centrale locatie in een straat met diverse typen, voornamelijk vooroorlogse, woningen op steenworp afstand van de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. In Princenhage zijn twee bassischolen. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare scholen en scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik en/ of verbouwingswensen van het object verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden.
Het golfplaten dak van het achterste gedeelte van de garage is van asbestverdacht materiaal.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft meer dan 25 jaar de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is er geen vragenlijst en lijst roerende zaken aanwezig.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.