Bareel 3

Welkom aan de Bareel 3 in Princenhage (Breda).

De woning die wij aanbieden is een zeer ruime vrijstaande woning met een aangebouwde garage en een privacy biedende achtertuin. De ligging van de woning is schitterend in de gewilde wijk Princenhage, in een rustige straat met zeer weinig autoverkeer en aan het water. Deze woning biedt volop rust en privacy maar wel met alle gemakken van dien en op loopafstand van het uiterst gezellige centrum van Princenhage.
De huidige eigenaars van de woning zijn de eerste eigenaars en hebben de woning zelf laten bouwen. Als geen ander kennen zij dus alle details van de woning en van de bouw en gezegd mag worden dat dit een perfect gebouwde woning is. De onderhoudssituatie is uitstekend en deze woning kent in het geheel geen gebreken! Maar niet alleen dat, de woning is gebouwd met heel veel aandacht voor mooie en nuttige details. Daar vertellen we u graag meer over tijdens een bezichtiging.

Bovendien is de woning erg ruim met een royale woonkamer, een leefkeuken en een praktische bijkeuken en aansluitend een ruime garage met een enorme bergzolder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer en tenslotte heeft de woning ook een grote bergzolder.
Voor uw auto is er een ruime oprit en de voortuin is met zorg ingericht. De achtertuin is eveneens zeer sfeervol aangelegd met onder meer een groot terras en een achterom.
De Bareel ligt op loopafstand van 2 basisscholen; De Sinte Maerte en de Eerste Rith. Daarnaast ligt de dorpskern van Princenhage met de gezellige Haagse Markt om de hoek. Op loopafstand bevinden zich dan ook vele winkels, horeca, een kerk en supermarkten.

Uitgebreider winkelen of een groter terrasje pakken? Binnen enkele minuten bent u op de fiets in het bruisende stadscentrum van Breda. Ook winkelcentrum ‘Stada’ en de meubelboulevard zijn op dezelfde wijze eenvoudig bereikbaar. Met de auto op pad? Ook dit is geen probleem. Binnen enkele minuten zijn alle uitvalswegen toegankelijk. Tenslotte komt ook de natuurliefhebber volledig tot zijn recht, want zowel de Rith als het Mastbos liggen om de hoek. De ideale centrale locatie dus!
Kortom, dit is de unieke kans om eigenaar van deze woning te worden. Wacht daarom niet want de belangstelling is ongetwijfeld groot. Wij nodigen u van harte uit om een afspraak te maken zodat wij u mogen rondleiden in deze woning. Bel ons op 076 – 532 46 40 of mail naar roderick@crielaersmakelaardij.nl.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Hal/entree
De ruime hal/entree is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wandafwerking. Er is toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u ook in de keuken en in de woonkamer. Onder de trapopgang is voldoende ruimte voor de garderobe.


Meterkast
De meterkast is zeer compleet en modern en naast de groepenkast treft u hier de gasmeter en de watermeter.
Toiletruimte
De toiletruime is deels betegeld en voorzien van een plavuizenvloer. Er is een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer heeft een hoekvorm en door het vele glas aan alle zijden is er een perfecte lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde, in het zitgedeelte, is een sfeervolle open haard in een schouw en aan de achterzijde van de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via een schuifpui komt u vervolgens in de achtertuin.
De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en schoonmetselwerk.
Leefkeuken
De woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een keukeninrichting in een rechte opstelling. Naast ruim voldoende kastruimte biedt de keuken ook een hoop inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combimagnetron, een spoelbak met een mengkraan, een koelkast en uiteraard mag ook de vaatwasmachine niet ontbreken. Tenslotte ligt er ook een aparte, loze leiding voor het aansluiten van een combioven. De keuken biedt bovendien voldoende ruimte voor een ontbijttafel waar u ook heerlijk de krant leest of aan de laptop zit met een kop koffie, terwijl u ook vanuit de keuken de tuin in kijkt.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken
De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en tot de garage, beiden via een loopdeur. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en onder de mat voor de buitendeur is – heel slim – een afvoer gemaakt zodat overtollig water het riool in loopt. Ideaal als u aan het dweilen bent of als onverhoopt de wasmachine een keer zou lekken.
Garage
De aangebouwde garage is zeer ruim te noemen. Er ligt een betonvloer en er is een hellend dak waardoor er een enorme bergzolder is. Dit is de perfecte ruimte voor opslag van de kerstspullen, de koffers en de tuinspullen die u in de winter niet gebruikt. Met wat aanpassingen is deze garage desgewenst eenvoudig bij de woning te trekken en te gebruiken als bijvoorbeeld een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. Kortom, een multifunctionele ruimte met heel veel mogelijkheden.
De garage heeft een loopdeur naar de zijkant van de woning en een elektrisch bedienbare kanteldeur naar de oprit. Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Deze geeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de stookruimte.

Slaapkamer 1
Deze zeer ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een overdekt balkon. In deze slaapkamer is een volledige kastenwand met schuifdeuren en er is direct toegang tot de badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer
De badkamer is ruim te noemen en compleet ingericht. De wanden zijn volledig betegeld en ook de vloer is voorzien van tegels. Als sanitair heeft de badkamer een fraaie wastafel die is uitgevoerd in graniet met een badkamermeubel met voldoende kastruimte en inbouwspotjes. Via een opstapje komt u bij het ligbad met een whirlpool en de badkamer beschikt ook over een staand toilet.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Tenslotte is er nog een derde, wat kleinere slaapkamer. Deze is op dit moment in gebruik als kantoor en er zijn dus voldoende stopcontacten voor computerapparatuur en in deze slaapkamer is een telefoonaansluiting. Via een luik in deze kamer is bovendien de zolder bereikbaar.
Stookruimte
Tenslotte bevindt zich op de eerste verdieping, vanuit de overloop te bereiken, de stookruimte. Hier hangt de cv-combiketel van het merk Remeha die in januari 2022 is geplaatst. Tevens hangt hier een badgeiser die op dit moment apart is aangesloten maar gekoppeld kan worden aan de combiketel voor extra warm water. Bovendien is er in de stookruimte een loze leiding aangelegd zodat er ook een warmwaterboiler aangesloten zou kunnen worden.

Tweede verdieping
Middels een uitklaptrap in de kleine slaapkamer is de bergzolder te bereiken. Deze loop over de volle diepte van de woning en zorgt voor nog veel meer opslagruimte. De zoldervloer is geïsoleerd.
Tuin
Voortuin
De voortuin is met zorg aangelegd en door middel van een coniferenhaag is er een afscheiding van de buren. In de voortuin ligt een gazon en er zijn diverse borders en voor de garage heeft u een ruime oprit. In de voortuin ligt een sproei-installatie.


Achtertuin
De achtertuin is zeer sfeervol en natuurlijk aangelegd met prachtige beplanting en een groot zonneterras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Zeker de achtertuin biedt u volop privacy en rust. De tuin is gericht op het noordwesten maar door de ideale indeling en situering heeft u altijd voldoende zoninval zodat u van heerlijke zomeravonden kunt genieten. Op meerdere plaatsen in de tuin zijn stroomvoorzieningen aangebracht en er zijn een aantal sfeerlampen tegen de schutting geplaatst. Bovendien is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Aan de zijkant van de tuin komt u door middel van een poort aan de straat.

Bijzonderheden:
- De woning is uitstekend onderhouden en gebouwd met zeer hoogwaardige materialen;
- In de woning is een centraal stofzuigersysteem geïnstalleerd met aansluitpunten op veel plekken op de begane grond en eerste verdieping maar ook in de garage!;
- In de garage is een aparte stroomgroep met 380v;
- Er is een ruime garage en meer dan voldoende bergruimte;
- De oppervlakte en indeling zijn zeer handig en ruim;
- Ideaal voor het opladen van een elektrische auto op het eigen terrein;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Gelegen op een van de mooiste locaties binnen de gewilde wijk Princenhage;
- Unieke woning die eigenlijk nooit te koop komt.