Turfvaartstraat 14

Wil je gelijkvloers en energiezuinig wonen met een mooi uitzicht, in de gewilde wijk Princenhage? Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping met een royale woonkamer en keuken (in totaal circa 80 m² groot), twee slaapkamers (circa 19 m² en 15,5 m²), een ruim balkon en een eigen parkeerplaats, gelegen in Princenhage. Het appartement heeft energielabel A+. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex Villa “Hazard”.
In het appartementencomplex zijn in totaal 22 appartementen, op elke verdieping zijn vier appartementen en op de bovenste verdieping zijn twee penthouses.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, bergingen en een parkeergarage.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de lift, brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig.
De aparte deur naast de centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis. Ook zijn de bergingen en parkeergarage in het souterrain middels een aparte deur bereikbaar. Vanaf elke verdieping zijn de andere verdiepingen, maar ook de bergingen en parkeergarage met de lift te bereiken.

Eerste verdieping
De gezamenlijke hal (met vier appartementen) geeft toegang tot het appartement.
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de inpandige berg-/ wasruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 80 m² groot. In de woonkamer hangt een video-intercomsysteem. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer is een gedeelte wat gemakkelijk is in te richten als werk-/ of hobbyruimte. De woonkamer geeft middels een schuifpui (met een hordeur) toegang tot het inpandige balkon. Het balkon is circa 10,5 m² groot. Het betegelde balkon is gelegen op het zuidwesten. Op dit balkon heb je op een zonnige dag de gehele dag zon. Het balkon heeft een glazen wand met harmonicadeuren, zodat je ook in het voor- en naseizoen van het balkon gebruik kunt maken.
De keuken beschikt over een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een pannencarrousel en diverse kastruimten en laden.
De eerste slaapkamer is circa 19 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de woonkamer.
De tweede slaapkamer is circa 15,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een zitje), een wastafelmeubel (met twee waskommen), een zwevend toilet, een designradiator, een wasmachineaansluiting en vloerverwarming.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
In de inpandige berg-/ wasruimte hangt de HR-ketel en de warmte-terugwininstallatie. In deze ruimte is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen, drie aardlekschakelaars en een kookgroep.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit 2015.
Het appartement heeft een warmte-terugwininstallatie.
In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met draai-/ kiepramen die voorzien zijn van HR++ glas.
Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie.

Voorzieningen
Het appartement is voorzien van elektrische screens.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 193,21 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.
Voor de energiebesparing van de algemene ruimten zijn er op het dak van het appartementencomplex circa 86 zonnepanelen gelegd.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain.
De berging is circa 8,5 m² groot. De berging heeft elektra.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. De parkeerkelder is voorzien van op afstand bedienbare elektrische deuren.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving. Om de hoek is tennisvereniging Tennispark Princenhage en een parkachtige omgeving gelegen. Vanuit dit complex wandel of fiets je zo het bos en het buitengebied van Breda in.
Op een kwartiertje lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
In de omgeving zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd. In Breda is het Amphia ziekenhuis.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis met een grote, gratis parkeergelegenheid. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.