Princentuin 80

Hoekappartement gelegen op de eerste verdieping, met een woonkamer en een moderne keuken (2021) van in totaal circa 46 m² groot, een slaapkamer (circa 16,5 m²), een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van de wijk Princenhage. In de buurt is gratis parkeergelegenheid en bushalten voor stads- en streekvervoer.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex
”Park Princenhage”.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis en een parkeerkelder. In een afgesloten ruimte in de parkeerkelder bevindt zich een metalen bergkast met dubbele deuren.
Het appartement en het complex zijn levensloopbestendig. Het appartement is daarnaast bijzonder geschikt voor senioren die kiezen voor gemak en comfort.

Begane grond
Aan de buitenzijde van het appartementencomplex zijn de brievenbussen en een bellentableau.
Middels een elektrische deur is er toegang tot de hal.
De hal geeft toegang tot de lift, het trappenhuis, de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de fitnessruimte, de klusruimte en gemeenschappelijke stallingen voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Eerste verdieping
De gezamenlijke hal (met drie naastgelegen appartementen) geeft toegang tot het appartement en de meterkast.
De entree (met de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de was-/ cv-ruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 46 m² groot. De royale woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Het balkon (circa 10 m²) is gelegen op het zuidoosten. Het balkon is deels voorzien van glas.
De semi-open keuken beschikt over een modern keukenblok (2021) voorzien van een spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en diverse kastruimten en laden.
De slaapkamer is circa 16,5 m² groot. Vanuit deze slaapkamer zijn de badkamer en de woonkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een vast glazen scherm), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
In de was-/ cv-ruimte hangt de cv-ketel, is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen en is er daarnaast ruimte voor extra voorraad.
In de entree, de woonkamer, de keuken en de slaapkamer ligt een laminaat parketvloer uit 2021.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2011.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met draai-/ kiepramen die voorzien zijn van dubbele beglazing.

Voorzieningen
Het appartement heeft screens (met uitzondering van de tuindeuren).

Aanpassingen in het appartement na aankoop in 2021
Er is een nieuwe keuken (met inbouwapparatuur) geplaatst, er is een laminaatparket vloer gelegd, de binnenzijde (muren en plafonds) van het appartement is geschilderd, er is een douchewand geplaatst en de raamdecoratie (gordijnen, vitrages en gordijnrails) is vernieuwd.
Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 240,-- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Daarnaast kan er gebruik gemaakt worden van de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de klusruimte en de fitnessruimte.

Fietsenstalling
Het appartementencomplex beschikt over gezamenlijke stallingen met oplaadpunten voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie, met in de buurt gratis parkeergelegenheid en bushalten voor stads- en streekvervoer. Om de hoek ligt restaurant D’n Heerlijckheid. Mensen uit de buurt kunnen hier terecht voor een maaltijd en een kop koffie of thee.
Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op vijf minuten lopen is de dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, de Singelloop en het Jazz festival. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.