Pastoor van Spaandonkstraat 32

Is het je droom om te wonen op een levendige locatie, waar het toch rustig wonen is? Dan is dit je kans in de kern van Princenhage! Deze maisonnette (woning op de eerste en tweede verdieping) heeft een dakterras, een balkon, een slaapkamer, een extra ruimte (met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren) en een eigen berging. De woning ligt op een ideale locatie, met gratis parkeergelegenheid in de buurt, midden in de historische dorpskern van de gewilde wijk Princenhage met winkels en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
Het appartementencomplex bestaat uit dertien appartementen en meerdere commerciële ruimten op de begane grond (onder andere een apotheek, een drogist en een kapper).
Aan de achterzijde van het appartementencomplex heeft elk appartement een eigen berging, bereikbaar via een afgesloten poort.

Indeling
Op de begane grond is de entree (met de meterkast). De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 29 m² groot. In de woonkamer ligt een laminaatvloer, deze ligt ook in de hal en in de keuken. In de woonkamer hangt de intercominstallatie. Door de grote raampartij met hoge ramen, is er veel lichtinval. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon. Dit balkon ligt op het westen en is circa 5 m² groot.
De woonkamer en de keuken zijn gescheiden middels een glazen wand.
De keuken is circa 11 m² groot. De keuken heeft een keukenblok voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een (drie laden) vriezer en een vaatwasmachine. In de keuken is een keukenwand met kastruimte. De keuken geeft toegang tot het aan het achterzijde gelegen terras. Dit terras ligt op het oosten en is circa 8,5 m² groot. Op het terras is voldoende ruimte om een tuintafel of een loungeset te plaatsen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de slaapkamer, de badkamer, een extra ruimte en een vaste kast (met de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit).
De slaapkamer is circa 13 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met douchegarnituur), een douchecabine (met een thermostaatkraan), een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting.
Aan de voorzijde is een open ruimte, deze is in te richten als werk-/ hobbyruimte. In deze ruimte is het mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren.

Installaties
De meterkast heeft vijf groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
De woning heeft een cv-ketel van het merk Intergas uit 1995.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit.

Berging
Aan de achterzijde van het appartementencomplex heeft de woning een eigen berging (circa 5,5 m²). Deze berging is ideaal om fietsen te plaatsen.

Bouwkwaliteit
De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie. De woning heeft houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 195,43 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud.

Omgeving
De woning ligt op een ideale locatie, met winkels in de straat en gratis parkeergelegenheid in de buurt, midden in de historische dorpskern van de wijk Princenhage.
Een straat verder is het levendige dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare scholen en scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Omdat de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond is er geen vragenlijst en lijst roerende zaken aanwezig.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.