Woning te koop: Esserstraat 97 4813EJ Breda

Esserstraat 97

Breda 4813EJ

Verkoopmakelaar

ZY Makelaars Tolweg 3
Ulvenhout 4851SJ

076-5600647
info@zymakelaars.nl
www.zymakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 25 april 2024

Omschrijving

LICHT 3-KAMER APPARTEMENT MET GARAGE EN PRACHTIG UITZICHT GELEGEN OP DE VIERDE VERDIEPING VAN EEN KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX IN DE HISTORISCHE KERN VAN PRINCENHAGE. Naast de garagebox heeft het appartement o.a. een ruime woonkamer met semi open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, apart toilet en een zonnig balkon.

Het appartement is gelegen op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt. De oude dorpskern van de gewilde wijk Princenhage biedt alle mogelijke voorzieningen zoals diverse restaurants, cafés, winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Bergen op Zoom). Het bourgondische centrum van Breda, de woonboulevard, Station Breda-Prinsenbeek en Station Breda zijn op fietsafstand te bereiken. Kortom een ideaal appartement op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
De entree is gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex met bellentableau, intercom en de brievenbussen en biedt toegang tot de lift en het trappenhuis.

Appartement op de vierde verdieping
Vanuit de lift en het trappenhuis is de hal met meterkast en voordeur van het appartement bereikbaar.

De entree/hal met intercom is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta CW4 2009) en mechanische ventilatie-unit, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer met semi open keuken.

De lichte en speelse woonkamer met semi open keuken heeft door de vele raampartijen veel lichtinval, een prachtig weids en groen uitzicht over de Nieuwe Heilaarstraat, Laan van Mertersem, Esserstraat en de Haagweg en is voorzien van een laminaatvloer. Het zonnige balkon is via een loopdeur vanuit de woonkamer bereikbaar.

De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling bestaande uit diverse onder- en bovenkasten, lades en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, combi/magnetron en een vaatwasser (klein model). In de keuken is een deur naar het Frans balkon.

Slaapkamer I, de master bedroom, is gelegen aan het einde van de hal en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer II, gelegen aan het begin van de hal, is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekdesignradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje.

Balkon
Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuiden.

Garage/berging
De garage (nummer 18) is gelegen aan de achterzijde van het complex.

Parkeren
Aan de achterzijde van het complex is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden
- licht 3-kamerappartement op de vierde (bovenste) verdieping met garage;
- prachtig vrij en groen uitzicht over de Nieuwe Heilaarstraat, Laan van Mertersem, Esserstraat en de Haagweg;
- energielabel B;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 149,38. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstalverzekering, schoonmaakkosten voor de algemene ruimten, liftonderhoud, reservering voor groot en klein onderhoud en de administratiekosten van de vereniging;
- gezien het bouwjaar wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.