Maria Cherubinastraat 63

Royale, lichte en sfeervolle woning gelegen nabij het bruisende en bourgondische centrum van Breda. Deze royale woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Er zijn 3 ruime slaapkamers (mogelijk 4), kantoor- werkruimte, ruimtelijke en lichte woonkamer, leefkeuken, souterrain, diepe tuin en een waanzinnige ligging. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een Energielabel A.De woning is gelegen in een jonge woonwijk in de voormalige tuin van het St. Ignatius ziekenhuis en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Nabij gelegen voorzieningen zijn de Grote Markt, het centraal station, winkelstraten, theater, bioscoop en het Valkenbergpark.
Tevens nabij gelegen zijn winkelvoorzieningen, sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen.
De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect.


Indeling
Hal/entree (ca. 2.17 x 2.18 m) voorzien van een tegelvloer, meterkast (8 groepen), garderobe, toilet en toegang naar de kantoor- werkruimte. Via trapopgang toegang tot de woonkamer;
Toilet, deels betegeld met fonteintje;
Kantoor (ca. 2.75 x 4.58 m) voorzien van parketvloer met vaste kast en toegang tot het souterrain;
Souterrain (ca. 4.61 x 5.14 m) voorzien van betonvloer.


Eerste verdieping
Eerste woonlaag:
Royale living (ca. 4.58 x 5.13 m) voorzien van een parketvloer, met schuifpui naar de tuin, elektrisch bedienbare zonwering, sfeervolle gashaard en trapopgang naar de tweede woonlaag.

Tweede woonlaag:
De ruime woonkeuken (ca. 5.11 x 5.75 m) voorzien van een parket en tegelvloer, heeft een groot raam aan de voorzijde wat zorgt voor heerlijk veel licht. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron en 4-pits gaskookplaat en een kookeiland. Middels gesloten trapopgang toegang tot de derde woonlaag.


Tweede verdieping
Derde woonlaag:
Overloop voorzien van marmoleum, toegang tot alle slaapvertrekken, badkamer en middels trapopgang toegang tot de tweede verdieping;
Slaapkamer I (ca. 3.12 x 4.53 m) voorzijde, voorzien van een marmoleumvloer;
Slaapkamer II (ca. m) achterzijde, voorzien van deels tapijtvloer/marmoleumvloer. Middels loopdeur toegang tot het balkon;
De volledig betegelde badkamer (ca. 1.94 x 3.36 m) beschikt over een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.


Overige verdiepingen
Vierde woonlaag:
Slaapkamer III (ca. 3.13 x 5.00 m) voorzien van marmoleumvloer;
Wasruimte (ca. 1.94 x 2.83 m) voorzien van marmoleumvloer, opstelling van de WTW unit (Nefit Trendline HRC30 CW5 2013) tevens opstelplaats voor wasapparatuur.


Tuin
Tuin:
De fijne en privacy biedende tuin, welke op het zuiden gesitueerd is, met berging en achterom is voorzien van een vlonder, sierbestrating, buitenverlichting en stroomvoorziening;

Berging:
Stenen berging (ca. 1.77 x 3.30 m) voorzien van elektra.

Parkeerplaats:
Ruime parkeerplaats voor de woning welke plaats biedt aan twee auto’s.


Bijzonderheden
Royale lichte en sfeervolle woonkamer;
Energielabel A;
Kantoorruimte;
Diepe, privacy biedende tuin;
Heerlijke lichte woonkeuken;
Parkeerplaats direct voor de woning;
Instap klaar;
Goede winkelvoorzieningen;
Uitstekende ligging.