Dirk Hartogstraat 181

Wil je gelijkvloers wonen met een balkon op het zuidoosten? Dit appartement (2010) is gelegen op de derde verdieping met een fantastisch uitzicht over Breda, een woonkamer en keuken van circa 47,5 m², een royaal balkon van circa 13 m², een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Het appartement is gelegen in een parkachtige omgeving, nabij het Mastbos en de uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Breda.

Appartementencomplex
Het royale appartement is gelegen op de derde verdieping van de woontoren “Appel”.
Het appartementencomplex is één van de drie woontorens gelegen in “Woonpark Sculptura”, ten zuidwesten van Breda. Het appartementencomplex bestaat uit verschillende typen appartementen, parkeerplaatsen onder en buiten het complex, inpandige bergingen en een gezamenlijke fietsenberging. Het appartementencomplex is voorzien van twee liften en een trappenhuis.

Begane grond
In de centrale entree (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn de liften en het trappenhuis.
Vanuit de centrale entree zijn de inpandige bergingen, de parkeerplaatsen en de gezamenlijke fietsenberging in de overdekte parkeergarage te bereiken.

Indeling appartement op de derde verdieping
De royale entree (met de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte, de wasruimte en de technische ruimte.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer met de keuken is circa 47,5 m² groot. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het terras. Doordat er meerdere ramen en een grote raampartij aan de terraszijde aanwezig zijn, zijn de woonkamer en de keuken prettige en lichte ruimtes.
Het terras is circa 13 m² groot. Vanuit het terras is er een fantastisch uitzicht over Breda. Het terras is voorzien van vlonders en elektra.
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een hoekkeukenblok (2010) met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, bovenkasten, kastruimten en keukenladen.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel.
De grootste slaapkamer is circa 13,5 m² groot. De kleinere slaapkamer is circa 9,5 m² groot.
Het appartement beschikt over een aparte wasruimte, waar het mogelijk is om een wasmachine, droger en eventueel een extra koelkast en/ of vriezer te plaatsen.
De technische ruimte beschikt over het warmte-terugwin-systeem en bergruimte (ideaal voor voorraad).

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
Het warmte-terugwin-systeem is uit 2010.
De verwarming geschiedt via vloerverwarming. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Dit geeft een comfortabele temperatuur in alle seizoenen.
De woning is duurzaam en energiezuinig gebouwd.

Bouwkwaliteit
Het appartement heeft vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats aan de buitenzijde van het appartementencomplex.

Berging
Het appartement heeft een berging (circa 5,5 m²).

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 171,78 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Omgeving
Vanuit het appartement is er een fantastisch uitzicht over Breda.
Het appartementencomplex is gelegen in een parkachtige omgeving en op loopafstand van het Mastbos.
Het appartement is gelegen in de wijk Heuvel in Breda. In de straat is gratis parkeergelegenheid.
Op vier minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Notaris
De notaris voor de overdracht van deze woning is:
Notariskantoor van Gogh Notarissen en adviseurs, Molenzicht 1A, 4881 BW Zundert.

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens.
Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.