Nieuwstraat 39

In de historische vesting ligt deze unieke, volledig gerenoveerde, woning (voormalig pakhuis) met zonnig plaatsje voor de deur en 2 prima slaapkamers. De woonkamer is royaal en de open keuken is zonnig en uitgevoerd met inbouwapparatuur. In de bijkeuken is tevens de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Bouwjaar van de woning is ca. 2012, maar het oorspronkelijke pakhuis dateert uit 1611. Het woonoppervlak is ca. 73 m2 en het perceel bedraagt 45 m2. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2012). Voorzieningen als supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Het Brielse meer is op loopafstand. Er is parkeergelegenheid in de straat.

Omschrijving
Entree/ hal met plavuizenvloer, betegeld toilet en toegang tot de bijkeuken/ berging en woonkamer.

Bijkeuken/ inpandige berging - ca. 2.11 x 1.81 m (ca. 4 m2)
De bijkeuken biedt plaats aan de meterkast, wasmachineaansluiting en geeft de mogelijkheid tot het stallen van je fiets.

Woonkamer - ca. 4.85 x 4.20 m
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een pvc vloer met vloerverwarming, karakteristieke balken en gestuukte wanden. Door het open karakter van de begane grond is de woonkamer heerlijk licht. Middels de trap is de 1e verdieping bereikbaar. Er is een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel.

Keuken - ca. 3.05 x 2.54 m
De moderne open keuken (2012) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met spoelunit, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, en koelkast met vriesvak. Via een terrasdeur is het plaatsje voor de woning bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam. De gehele verdieping is v.v. een tijdloze laminaatvloer. Door middel van de vlizotrap is de zolder bereikbaar.

Slaapkamer I - ca. 4.87 x 2.93 m
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een raampartij voor veel licht, fraaie balk in het zicht en een vaste kast.

Slaapkamer II - ca. 4.38 x 2.05 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. een dakraam.

Badkamer - ca. 2.26/ 1.70 m x 2.52 m
De moderne badkamer, beschikt over een douchecabine, wastafel, 2e toilet, radiator en mogelijkheid voor een wasmachine.

Zolder - ca. 15 m2 bergruimte (vloeroppervlak)
De bergzolder met dakraam is bereikbaar met vlizotrap vanuit de overloop. De zolder biedt voldoende bergruimte en biedt plaats aan de cv ketel.

Plaatsje
Voor de woning is een bestraat plaatsje op het oosten wat is v.v. een sierhekwerk. Een fijne buitenruimte voor koffie op je tuinbank.

Bijzonderheden:
- unieke woning (voormalig pakhuis) met 2 slaapkamers en inpandige berging;
- beschermd stadsgezicht;
- bouwjaar ca. 1611, volledige renovatie/nieuwbouw 2012;
- begane grond geïsoleerde betonvloer, verdiepingsvloeren hout;
- woonopp ca. 73 m2, perceelgrootte 45 m2;
- voorzijde plaatsje/ buitenruimte;
- sfeervolle woonkamer met moderne keuken;
- volledig v.v. dubbel glas;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Remeha HR 2012).

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.