Voorstraat 157

In één van de gezellige straten in de historische vesting ligt dit gemoderniseerde Rijksmonument met gepleisterde lijstgevel, tuinkamer en 3 slaapkamers. De woning is verrassend ruim en licht en heeft aan de achterzijde een heerlijk lichte tuinkamer. De woonkamer heeft een karakteristiek hoog plafond en prachtige glas-in-loodramen.
De woning beschikt niet over een tuin, maar door de tuinkamer met glazen dak dat geopend kan worden is er een heerlijke plek die je heel het jaar door kan gebruiken. Bouwjaar van de woning is ca. 1650 en het woonoppervlak bedraagt ca. 120 m2. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2022). Voorzieningen als winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Het Brielse meer is op loopafstand. Er is parkeergelegenheid in de straat.

Omschrijving
Entree/ hal met plavuizenvloer en berging (voor bijv. een fiets), meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer - ca. 6.25 x 3.13 m
De woonkamer met sfeervolle gashaard en glas-in-loodramen is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door de grote raampartij heerlijk licht. De vloer is v.v. eiken parket. Het plafond is hier mooi hoog. Via de open trap is de verdieping bereikbaar.

Keuken - ca. 3.39 x 3.23/ 2.63 m
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopstelling v.v. spoelunit, vaatwasmachine, inductie kookplaat, oven en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer.

Tuinkamer - ca. 5.70 x 2.20 m of 12 m2
Een heerlijk lichte ruimte in de woning die momenteel in gebruik is als eetkamer, maar ook heel goed kan dienen als werkkamer. Door het glazen dak, dat deels open kan, is het hier altijd heerlijk toeven. De vloer is v.v. plavuizen met vloerverwarming.

Toilet
Achter in de tuinkamer/ serre bevindt zich een toilet en ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
Lichte overloop met aan beide zijden raamwerken met vakverdeling en toegang tot de slaapkamer en badkamer.

Slaapkamer I - ca. 4.58 x 4.13/ 3.72 m
Via een verhoging is de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze is v.v. van een sfeervolle schouw met gashaard, hoog plafond, eiken vloer en prachtige Empire-ramen.

Badkamer - ca. 3.28 x 3.17/ 2.85 m
De royale betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad en dakraam met veel daglicht.

Tweede verdieping
Lichte overloop met CV-kast en aan beide zijden raamwerken met vakverdeling en toegang tot de 2 slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. een eiken vloer.

Slaapkamer II - ca. 3.76 x 2.90 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 2 gevelramen.

Slaapkamer III - ca. 4.85/ 3.68 x 4.04 m
Deze slaapkamer met veel daglicht is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een dakkapel en dakraam.

Locatie:
De charmante woning ligt op een gezellige locatie binnen de historische vesting. Leuke horeca met terrassen zijn dichtbij, een bootje (huren) in de haven is mogelijk of lekker wandelen op de Brielse wallen. Het Brielse meer ligt op een steenworp afstand. Ook zijn er veel mooie fietsroutes op Voorne-Putten.

Bijzonderheden:
- type tussenwoning met gepleisterde lijstgevel en empire-ramen;
- geen tuin, maar een tuinkamer/ serre;
- karakteristieke bouw, rijksmonument nummer 10939;
- beschermd stadsgezicht;
- bouwjaar ca. 1650, renovatie omstreeks 2000 en 2023;
- woonopp ca. 120 m2, perceel 62 m2;
- sfeervolle lichte woonkamer v.v. gashaard;
- houten kozijnen met dubbel glas;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Remeha HR 2022);
- in de historische binnenstad gelegen;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.