van Egmondplein 13

Aan een rustig pleintje gelegen 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers, royale tuin, oprit en garage. De woning is gelegen in de geliefde wijk "Meeuwenoord" met goede ligging nabij het Brielse meer. De uitgebouwde woning uit 1960 heeft een woonoppervlak van ca. 114 m2 en is gelegen op 265 m2 eigen grond. De woning dient te worden gemoderniseerd. Verwarming middels een cv combiketel (Nefit VR 2005). De locatie is op korte afstand van winkels, historische vesting, sportvoorzieningen en het prachtige Brielse meer. Parkeren kan op eigen oprit en in de eigen garage.

Omschrijving
Ruime entree/ hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal en de keuken zijn omstreeks 1972 vergroot.

Woonkamer - ca. 7.50 x 2.96/ 5.75 m
De zonnige woonkamer met grote raampartij aan de voor- en achterzijde beschikt over een vaste kast. De vloer is v.v. tapijt.

Keuken - ca. 4.92 x 1.96 m
De eenvoudige dichte keuken is vanuit de hal bereikbaar en gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken in eenvoudige hoekopstelling is v.v. dubbele spoelunit, gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I - ca. 5.75 x 3.61/ 2.63 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en een royaal balkon. De vloer is v.v. tapijt. Voorheen waren dit twee slaapkamers.

Slaapkamer II - ca. 3.13 x 2.97 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en tapijt.

Slaapkamer III - ca. 2.70 x 2.27 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van tapijt.

Badkamer - ca. 1.70 x 1.43 m
De badkamer is eenvoudig en uitgevoerd met wastafel, douche en sanibroyeur toilet.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder/ hobbyruimte met wastafel, opstelplaats van de CV-ketel en dakkapel.

Slaapkamer IV - ca. 2.80 x 2.78 m
Zolderkamer met kopgevelraam en knieschot bergruimte. De vloer is v.v. tapijt.

Tuin
De ruime achtertuin is voorzien van een terras, gras, borders en een vrijstaande stenen garage en berging. De tuin beschikt over een achterom. Tegen de achtergevel is tevens een tuinkast t.b.v. tuinstoelen en er is een houtopslag. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voortuin
Aan de voorzijde van de woning wordt een extra stuk grond van 14 m2 van de Gemeente Voorne aan Zee gehuurd.
Huur ca. € 50,- per 5 jaar.

Garage - ca. 5.83 x 2.80 m
Vrijstaande stenen garage met kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
- 2/1 kap woning met tuin, oprit, berging en garage;
- rustig gelegen aan een pleintje in de wijk Meeuwenoord;
- woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd;
- woning met 4 slaapkamers, bouwjaar 1960;
- woonoppervlak ca. 114 m2;
- cv combiketel (Nefit VR 2005);
- houten kozijnen, deels dubbel glas;
- extra clausules in de koopakte zoals asbestartikel, ouderdomsartikel en niet zelf bewoond artikel;
- notaris Moerland in Brielle zal de levering verzorgen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.