Hauptstraße 18

Kijkt u ook weleens naar de tv programma’s: ‘ik vertrek’ of ‘het roer om’?

Wat een fantastisch statig landhuis met o.a. zwembad en tien paardestallen.

Dit ruime, charmante pand met stalgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1874 in het hart van Butjadingen op een perceel van 3.750 m². Het pand en de grond waren uitgebreid gerenoveerd/gerenoveerd tussen 2018 en 2020. Het interieur en de gevel en dak zijn eveneens gerenoveerd.

Het pand met in totaal ca. 313m² woonoppervlak beschikt over twee wooneenheden en
Een derde zou zonder problemen kunnen worden gerealiseerd omdat er voldoende uitbreidingsreserves zijn. Uitermate geschikt voor meerdere doeleinden!

Het eerste appartement heeft ca. 178m² woonoppervlak en is als volgt verdeeld:
- Hal met glazen pui;
- woon-/eetkamer;
- keuken-woonkamer;
- voorraadkast;
- 3 slaapkamers;
- Extra kamer;
- 2 badkamers.

Appartement 2 heeft ca. 120m² woonoppervlak met de volgende vertrekken:
- Ruime hal;
- Woonkamer;
- 2 Slaapkamers;
- badkamer;
- Kamer/keuken.

Daarnaast is er nog een kantoorruimte (20m²) en 2 op de zolder
Zijn er verdiepingskamers met ca. 20m². Via een trap zijn de verdiepingskamers te bereiken
in te richten loft (mogelijk derde wooneenheid of vakantieappartement). De

Woonunits kunnen separaat gebruikt worden omdat er verder toegang is tot het trappenhuis
bestaat!
Het stalgebouw heeft een oppervlakte van circa 210m² met tien paardenboxen.

Hoofdwoning:

Ideaal voor paardenliefhebbers/fokkers die snel en droog bij de paarden willen komen.
In de tuin ligt een vijver, waar rondom een verhard pad ligt.
De tuin met zwembad, terrassen en vijver en de weilanden liggen aan de zuidkant van het pand.

Onze aanbeveling! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging...

Locatie:
Dit indrukwekkende pand ligt in de populaire wijk Butjadingen in Stollhamm. Butjadingen is een prachtige vakantieregio aan de Noordzeekust met de Waddenzee direct voor de deur. De Noordzeeresorts Tossens en Burhave, evenals de steden Nordenham en Varel, bevinden zich in
binnen enkele minuten bereikbaar.
In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden, waarvan de woning ook gebruikt kan worden

Maakt vakantieverblijf aantrekkelijk. Op vakantie gaan met paarden is hier een droom! Er is ook de plaatselijke manege, met een manege, op 500 meter.

Omgeving:
Er is een kleuterschool nabij. De basisschool is gevestigd in Burhave en is dankzij de bushalte goed te bereiken met de schoolbus ligt op slechts 100 meter afstand.

Inrichting landhuis:
Hoge kwaliteit, charmant, nobel, historisch maar modern, gerenoveerd.
Deze woning is niet in één woord te omschrijven, u moet het zien en voelen!

Hoogtepunten:
De rest laten we u graag ter plaatse zien:

- Woonunit 1 met ca. 178m² woonoppervlak;
- Woonunit 2 met ca. 120m² woonoppervlak;
- Derde wooneenheid mogelijk;
- Verwarmd zwembad;
- Vijver;
- tien paardenboxen in het stalgebouw met zadelkamer, hooizolder & voersilo;
- Dak & gevel gerenoveerd in 2021;
- Hoogwaardige materialen;
- Plafondhoogte begane grond 3,5m;
- Elektrische tuinpoort;
- Vijf autoplaatsen (of paardentrailer);
- 100 m² terras;
- Zonneterras;
- Camera bewaking;
- Geweldige locatie aan de Noordzee.

Wij laten u graag de woning ter plaatse zien, zodat u het zelf kunt zien.

Oplevering van deze woning in overleg! Als er meerdere geïnteresseerde partijen zijn, behouden wij ons het recht voor om deel te nemen aan het biedproces.

Andere voorwaarden en voorwaarden:
Gegevens energiecertificaat:

(let op: na uitgifte energielabel heeft men dit landhuis flink gerenoveerd!)(dus bij nieuwe uitgifte zal energielabel hoger uitvallen)

Geldig tot: 15 juli 2027
Aangemaakt op: 16 juli 2017
Energieverbruik: 293,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Type: energiebehoeftecertificaat