Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Merellaan 345

2903GH Capelle aan den IJssel

€ 450.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 135 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 30 mei 2022
Verkoopmakelaar

Kok Makelaars

Capelle aan den IJssel

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

YES, We hebben er weer één!

Een superleuke en opvallend goed verzorgde EENGEZINSWONING (5 kamers) in de gezellige Merelbuurt, nabij het centrum van Capelle aan den IJssel!

Met onder andere een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde, een zonnige achtertuin op het Zuid – Oosten, grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen en een vernieuwde keuken, is dit weer een erg leuke kans voor de slimme koper! Zie ook de overige genoemde zaken onderaan deze advertentietekst bij ‘Bijzonderheden’.

Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Fraaie en complete keuken (2015)
- 4 goed formaat slaapkamers (zolderkamer met dakkapel)
- Badkamer met inloopdouche
- Zonnige achtertuin (Z-O), grenzend aan woonerf
- Voortuin aan autovrij pad, langs singel en groen
- Vernieuwde kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur)
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 146 m²
- Eigen grond

Gelegen in de zo gewilde en kindvriendelijke Merelbuurt, aan een rustig woonerf en nabij volop voorzieningen als het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum en diverse horeca- en amusementsgelegenheden, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree, tochtportaal met tegelvloer en meterkast. Hal met houten vloerdelen en toegang tot de woonkamer, een grote provisiekast, het toilet en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime doorzon woonkamer, eveneens voorzien van houten vloerdelen, een leuk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde, een sfeervolle houtkachel (2016) en toegang tot de open keuken.

Keuken (2015), ruime keuken aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten en een grote (extra) kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 vaste kasten, een wastafel en een leuk uitzicht op groen en een singel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ook een goed formaat kamer met toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met onderladen en 2 mengkranen en een spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie-unit, een luik naar de bergvliering en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, royale kamer met een Velux dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.95 x 6.00), opnieuw aangelegd in 2017, grenzend aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf, voorzien van sierbestrating, een gazon, groene borders, zonwering, verlichting, achterom, een leuke zithoek met pergola en een stenen berging (ca. 3.85 x 2.55) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.30 x 6.00), in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van siergrind, siertegels en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2020)
- Mechanische ventilatie-unit (2016)
- Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. pui voordeur)
- Kunststof kozijnen eerste verdieping (2019)
- Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur), grotendeels HR++
- Diverse nieuwe radiatoren met Tado slimme radiatorknoppen geïnstalleerd in 2020
- Riolering onder het huis vervangen in 2015
- Zinken dakgoten vervangen en houtwerk ombouw geschilderd in 2018
- Voegwerk en toegangsdeur (kunststof) stenen berging vervangen in 2020 / 2021
- Elektra groepenkast vervangen in maart 2022
- Dakisolatie toegepast (2018)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in overleg met verkoper. De voorkeur van verkoper gaat uit naar januari 2023.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
30 mei 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
146 m²
Woonoppervlakte
135 m²
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
395 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Bouwperiode
1971-1980
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, dubbele wastafel
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
Bergruimte
Soort
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Voortuin
20 m² (3 m diep en 6 m breed)
Ligging voortuin
noordwest
Achtertuin
60 m² (9 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin
zuidoost
Energie
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha Avanta (combiketel) uit 2020 in eigendom

Locatie

Verkoopmakelaar

Kok Makelaars Hollandsch Diep 57
2904EP Capelle aan den IJssel