Woning te koop: Bermweg 422 2907LC Capelle aan den IJssel

Bermweg 422

Capelle aan den IJssel 2907LC

Verkoopmakelaar

t Goeie Huys Vastgoed BV Fascinatio Boulevard 510
Capelle aan den IJssel 2909VA

010-2028211
info@goeiehuys.nl
www.goeiehuys.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 oktober 2023

Omschrijving

Op een prachtige rustige locatie ligt deze charmante en authentieke twee-onder-een kapwoning met karakteristieke uitstraling. De zonnige achtertuin aan de Ringvaart geeft een mooi vrij uitzicht op de golfbaan.

De woning heeft een gezellige living met open keuken, 3 slaapkamers, voldoende parkeerruimte op eigen terrein en een royale aangebouwde garage/berging!

Tegenover de straat ligt het Schollebos waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Op loopafstand zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en op fietsafstand zijn de bigstores van Alexandrium I, II en III bereikbaar waar u heerlijk kunt shoppen. Uitvalswegen A20/A16 op 5 minuten afstand.

Kortom: heerlijk wonen in een rustige en groene omgeving met tuin aan het water!

Erfpacht voorwaarden worden verlengd met 50 jaar t/m 31 december 2077. Telkens na verloop van 10 jaren sinds het begin of wijziging van het erfpachtcontract kunnen de grondwaarde van het perceel en het canonrentepercentage worden herzien. Als de aanvangscanon bij heruitgifte van het erfpachtrecht meer dan 100% hoger is dan de laatst geldende canon ( 2023 € 142,13 ) dan wordt de "Overgangsregeling" toegepast. De aanvangscanon voor het jaar 2024 bedraagt € 3.685,13. De aanvangscanon voor het eerste jaar 2024 bedraagt € 142,13 + € 354,30 = € 496,43. Gedurende de eerste 10 jaar van het nieuwe contract komt er jaarlijks 1/10e deel van het verschil bij de laatst geldende canon en wordt dit berekende bedrag aangepast op basis van het consumentenprijzen prijsindexcijfer. Na afloop van het tiende jaar na uitgifte kan de canon worden herzien.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen brug en voortuin met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt u de entree van de woning.

Vervolgens loopt u via de hal met modern toilet en garderobe de lichte woonkamer binnen.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een open trap naar de 1e verdieping en heeft een fraaie inbouwkast.
Aan de tuinzijde ligt de ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. een granieten aanrechtblad, een koel-/vriescombinatie, stoomoven, afzuigschouw en inductiekookplaat.

Vanuit de woonkeuken met schuifpui bereikt u de zonnige en gezellige achtertuin met ruime aangebouwde berging/garage met roldeur aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop met wasruimte, vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren, airconditioning en een fraaie badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met ingebouwde regendouche en lichtkoepel. Deze ruimte is ook geheel voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer III met aan de overzijde een 2e badkamer met douche en 2e toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2017 geheel verbouwd en uitgebouwd
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Erfpacht voor 2024 € 496,43 (= fiscaal aftrekbaar)
- De erfpacht loopt tot en met 31-12-2074
- Tevens is er een stukje huurgrond (aan de ringvaartzijde) van circa 20 m2, per jaar
is de vergoeding hiervoor € 319,32
- Zonnige achtertuin aan de Ringvaart
- Ruime berging met roldeur
- Eigen toegangsbrug
- Zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.