Vivaldistraat 4

A-label !

Een opvallend ruime en fraai afgewerkte (instap-klare) woning met 4 ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en royaal dakterras op het westen en een eigen parkeervoorziening onder carport in de voortuin.

Gelegen binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland op korte afstand van metrostation Capelsebrug, scholen, winkelcentrum, centrum Rotterdam en uitvalswegen (A16/A20).

Wie pakt deze kans?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met schuifpui naar achtertuin
- Moderne keuken voorzien van alle comfort
- 4 ruime slaapkamers, tweede verdieping met airconditioning
- Fraaie badkamer met groot ligbad en inloopdouche
- Achtertuin en dakterras op het westen (veel zonuren)
- Parkeren op eigen terrein, onder een carport
- 13 stuks PV-zonnepanelen
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 157 m² (inclusief inpandige berging/bijkeuken)
- Perceeloppervlakte ca. 169 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grondvloer is grotendeels voorzien van PVC-vloerafwerking.

Entree/hal met droogloopmat en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle en opvallende ruime en lichte kamer voorzien van een brede schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken (bouwjaar 2014), fraaie en ruime keuken, voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, AEG XXL vaatwasser (2021), grote koelkast, grote vriezer (5 lades), oven, combimagnetron, plintboiler, composiet aanrechtblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging/bijkeuken voorzien van een tegelvloer.

Toilet (bouwjaar 2014), gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet, hoek-fonteintje en mechanische afzuiging.
 

Eerste verdieping:

De beiden verdiepingen zijn grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.
De trap naar eerste verdieping is in 2014 voorzien van nieuwe trapbekleding met eikenhout overzettreden.

Overloop met toegang tot 3 opvallend ruime slaapkamers, eveneens ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder is de overloop voorzien van een praktische (inloop)kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (bouwjaar 2014), fraai geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower- en handdouche, groot vrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handdouche, wastafel met onderladen, spiegel met verlichting, tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie, te openen raampje en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, het dakterras en een grote afgesloten berging/witgoedruimte.

Slaapkamer 4 (nu in gebruik als werkkamer), ruime kamer met veel daglicht voorzien van airconditioning die tevens ook kan verwarmen.

Berging/witgoedruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en de opstelling van de Cv-ketel, mechanische ventilatie unit en zonnepanelen omvormer.

Dakterras, een royaal terras gelegen op het westen waardoor veel zonuren!

Achtertuin (ca. 10.00 x 6.70), voorzien van sierbestrating, diverse groen, gazon, buitenkraan, elektrische zonwering en 2 houten bergingen die beiden zijn voorzien van elektra en verlichting. De tweede houten berging (ca. 2.20 x 1.25) is geplaatst aan de achterkant van de tuin en is tevens voorzien van een overkapping.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta 28C (2013)
- Mechanische ventilatie Orcon (2015)
- Airconditioning (koelen/verwarmen) tweede verdieping (2017)
- Houten kozijnen
- Extern schilderwerk (2021)
- Dubbele beglazing (m.u.v. badkamerraam, woonkamer is HR++)
- Dakbedekking woonhuis vervangen voor bitumen, gemineraliseerd kleur wit (2017)
- Dakbedekking carport en berging 1 vervangen voor bitumen, gemineraliseerd kleur zwart (2017)
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2016)
- Kruipruimte opgehoogd en geïsoleerd met kalkkorrels (2016)
- Bekabeling netwerk aanwezig in woonkamer, eerste verdieping en tweede verdieping
- Glasvezelaansluiting aanwezig (2023)
- PV-zonnepanelen (13 stuks)(Canadian Solar 280Wp) (2018) (opbrengst 2022: 3645 KWh)
- Vloer-, muur- en dakisolatie vanuit de bouw
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1994

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf half april 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.