Van Beethovenlaan 12

Wilt u wonen in een uitgebouwde 5 of 6 kamer EINDwoning (160m2) met tuin op het Zuiden?
De inrichting van de woonkamer en badkamer is ontworpen door een architect.

Wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving in een gezellige, straat met een zonnige tuinligging?

Dan is dit de woning die u moet gaan bezichtigen.

De woning is gelegen in Capelle-’s Gravenland en dus in de nabijheid van scholen, winkels, gezondheidscentrum recreatie en ook nog eens op korte afstand van Rotterdam-centrum.
De woonkamer is uitgebouwd (achter en zijkant) en de eerste verdieping achter en zijkant.
De zolder heeft een dakkapel en twee Velux dakramen/balkons.
In de voortuin is een stenen berging geplaatst.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• Het is een EINDwoning (woonkamer 80m2)
• De woning heeft een energielabel A
• Isolerende glazen HR++
• Vloerverwarming in woonruimte en badkamer
• Begane grond geïsoleerd via Tonzon in 2019
• Zonnepanelen (2018) aantal 13 (275 Watt)
• Tuin is op het Zuiden
• Screens blijven achter
• De kozijnen zijn van kunststof
• Mooie ruime woonkamer
• Taupe keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel + vloerverwarming
• Openhaard (Gas)
• Zonnescherm in achtertuin, elektrisch bedienbaar
• Met aan de voorkant een stenen berging
• Zeer grote raampartijen is er optimaal lichtinval in de woonkamer aanwezig
• Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig zijn

Metrostation Capelsebrug ligt op 10 wandelminuten afstand.
De opritten van rijksweg A16 vindt u op 5 minuten afstand met de auto.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal.
Hier zijn de toegangen tot de meterkast, een berging, het toilet en de ruime woonkamer.

De woonkamer beschikt, net als de hal over een marmoleum vloer met vloerverwarming.
De luxe gashaard zorgt voor een mooie sfeer.
De keuken, uiteraard beschikt u hier over alle gewenste inbouwapparatuur.

De wijze waarop de tuin is aangelegd en de situering van de woning zorgen ervoor dat de op Zuiden georiënteerde tuin zonnig is.
Het terras is onderheid.



Eerste verdieping
Via de overloop kunt u naar de drie slaapkamers of de badkamer.

Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
En TV installatie in de badkamer..

Twee slaapkamers grenzen aan een inloopruimte, nu ingericht als inloopkast.
Er is een (vierde) slaapkamer mogelijk.

Tweede verdieping
Op de zolder treft u de slaapkamer en een berging aan.

Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger.



Overige verdiepingen
En een zolderberging en vliering.

Balkon
Twee Velux ramen/balkon.

Tuin
Achtertuin op het Zuiden.
Voortuin op het Noorden.

Bijzonderheden
Energielabel A
Bouwjaar woning 1991
Woonoppervlakte 160,89m2
Inhoud 562,39m3
Berging in tuin 4,21m2
Perceeloppervlakte 148m2
De CV-installatie, merk ILTHO-Daalderop uit 2015

Afstanden:
Basisschool 250 meter
Winkels Doormanplein 900 meter
Winkels Puccinipassage 1000 meter
Gezondheidscentrum 1000 meter
Dokter 100 meter
Winkels de Koperwiek 3000 meter
Centrum Rotterdam 7,7 kilometer

Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.
Internet-/Brochure-informatie

De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.