IJsselwaard 9

Beschikbaar voor bezichtiging!

Tuin liefhebbers opgelet:
Een enorme achtertuin op het westen met een scala aan mogelijkheden!

Deze ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE is gelegen in de wijk Oostgaarde grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (Hollandsche IJssel) richting Nieuwerkerk aan den IJssel.

Een totaal perceeloppervlakte van maar liefst 356 vierkante meter, Uw droomplek?

Deze woning is gelegen in een leuke en gezellige straat met de mogelijkheid van deelname in een particuliere Vereniging van Eigenaren (IJsselwaard) voor regelmatige gezellige borrels / barbecue en/of etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en speelse tuingerichte woonkamer (ca. 52 m²) met openhaard
- Ruime keuken gelegen aan de voorzijde
- 4 (voorheen 5) slaapkamers
- Vernieuwde (2021) badkamer met douche en ligbad
- Garage (ca. 16 m²) met bergzolder
- Parkeergelegenheid vóór de garage
- Royale en diepe achtertuin op het westen
- Woonoppervlakte ca. 153 m²
- Perceeloppervlakte ca. 356 m²
- Eigen grond

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als scholen, winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Entree, een opvallend ruime hal met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Riante woonkamer met een TV-kamer in de zij/uitbouw, uitzicht op de achtertuin, voorzien van een gezellige open haard.

Keuken, praktische ruimte gelegen aan de voorzijde met toegang tot de garage. Voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, een dubbele spoelbak en een koel-vriescombinatie.

Toilet, in 2021 vernieuwd en voorzien van tegels op de vloer en wanden, een hangend closet en een fonteintje.

Garage, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, grote bergzolder, garagedeur aan de voorzijde én een loopdeur (in de zijgevel) met toegang tot de voortuin. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid.
Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, het platte dak (boven de entree en TV-kamer) en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, bestond voorheen uit 2 kamers.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast.

Badkamer, in 2021 vernieuwd, voorzien van tegels op de vloer en wanden.
Een nette badkamer van veel gemak voorzien. Denk hierbij aan een ligbad met whirlpool voorzien van een thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met rainshower en handdouche, een brede wastafel met twee mengkranen en onderladen, spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde, een vaste kast met opstelling Cv-ketel en een klein dakraam.

Slaapkamer 3, ruime zolderkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde, een wastafel en ook hier bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, een kleine kamer, voorzien van een raam in de zijgevel van de woning.

Achtertuin (ca. 25.00/18.00 x 8.75), een zeer royale achtertuin met een scala aan mogelijkheden! Gelegen op het westen, voorzien van bestrating en diverse groen. De achtertuin biedt toegang tot een pad langs de zijgevel, vanwaar toegang tot de voortuin.

Voortuin, eveneens voorzien van zowel bestrating als groen.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (2020)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Betonnen vloeren (m.u.v. tweede verdieping, deze heeft een houten vloer)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in overleg met verkopers vanaf juli 2024

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.