Valeriusrondeel 171

Ruim en instap-klaar appartement, gelegen op een gunstige locatie!

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over maar liefst ruim 100m2 woonoppervlakte. Of je nu starter bent, doorstromer, een jong gezin of met oudere kids, met dit appartement kan je alle kanten op.

In 2019 is het appartement grondig gerenoveerd en volledig gemoderniseerd met een strakke wand-, plafond- en vloerafwerking. De open keuken is ruim en is in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer is er een in de categorie ruim, maar liefst 32m2.
De huidige eigenaren hebben een ware eetkamer gemaakt door een muur weg te halen laten. Het resultaat is ideaal voor om gezellige avonden om te tafelen.
Verder zijn er 3 slaapkamers, een aparte wasruimte, moderne badkamer, toilet en een berging is gesitueerd in de onderbouw.
Een balkon over de breedte van het appartement maakt zorgt ervoor dat je hier ook heerlijk buiten kunt zitten.

De locatie is meer dan goed te noemen, gelegen in de rustige woonwijk Middelwatering, met veel faciliteiten in de directe omgeving, zoals sportverenigingen en winkelcentra voor al de dagelijkse boodschappen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: er is een bushalte op slechts 300 meter afstand en het metrostation Slotlaan is op loopafstand bereikbaar. Vanaf daar ben je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam!
Uiteraard is er ook een goede aansluiting op de uitvalswegen A16 en A20, waardoor je snel en gemakkelijk op de ring van Rotterdam bent.

Deze woning is zonder meer een bezoek waard! Ik nodig je graag uit voor een rondleiding.

ENTREE:
Afgesloten portiek, bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, lift, trappenhuis en de toegang tot de bergingen.

APPARTEMENT:
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar middels de lift en het trappenhuis.
Binnenkomst in de hal met de garderobe, meterkast en voorportaal, waarna de woonkamer wordt betreden, die ruim en overzichtelijk oogt doordat omdat er weinig deuren zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon welke over de volle breedte van de woning loopt.
Keuken heeft een opstelling aan weerszijde en beschikt over voldoende kastruimte en aanrechtblad. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; magnetron, oven, gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser en verder staat er een losse koel/vriescombinatie.
De eetkamer is gerealiseerd door het weglaten van een muur, en heeft een openverbinding met de woonkamer en keuken, maar staat daar toch ook apart van. Dit maakt dat het eerste gedeelte van het appartement ruim en licht aandoet.
Vanuit de 2e hal is er toegang tot slaapkamer I aan de voorzijde, en slaapkamers II en III aan de achterzijde. De master bedroom heeft toegang tot het balkon.
De badkamer is uitgevoerd in een hedendaagse kleurstelling en heeft een wastafelmeubel en inloopdouche met rainshower functie.
De toiletruimte is volledig betegeld, voorzien van zwevend toilet en fontein. Hier is gekozen voor dezelfde kleurstelling als de badkamer.
Als laatste is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
Het gehele appartement is smaakvol afgewerkt met nette plafonds en wanden. Het beschikt over een rustige laminaatvloer. Bovendien zijn alle ramen voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing voor een goede isolatie.

BERGING
Deze is gesitueerd in de onderbouw.

GLOBALE MAATVOERING:

Woonkamer circa 35m2;
Eetkamer circa 15m2;
Slaapkamer I circa 6m2;
Slaapkamer II circa 8m2;
Slaapkamer III circa 10m2;
Berging circa 7m2;
Balkon circa 12m2;
Badkamer circa 3m2;


Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte is circa 104m2;
o Energielabel C;
o Inhoud van 344 m3;
o Eigen grond;
o De woning is compleet verbouwd in 2019;
o Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt €258,- per maand;
o Voorschot stookkosten €110,-;
o De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
o Oplevering in overleg;
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!
Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!