Snelrewaard 10

Fraai gelegen royaal HERENHUIS met GARAGE in gewilde Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde).

De woning is gelegen op een ruime kavel eigen grond met een diepe achtertuin op het zuidoosten grenzend aan een singel en parkeervoorziening op eigen terrein aan de voorzijde.

Gelegen op werkelijk een prachtige plek, direct naast Park Hitland. Wie gaat hier zijn/haar droomhuis van maken?!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met uitzicht op singel
- Open (eet)keuken aan de voorzijde
- 4 ruime slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche
- Ruime garage, zowel van binnen als buiten bereikbaar
- Parkeergelegenheid in de voortuin
- Grote achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 147 m²
- Perceeloppervlakte ca. 189 m²
- Eigen grond

Gelegen op de rand van Capelle aan den IJssel, grenzend aan het natuurgebied ‘Hitland’ en de Hollandsche IJssel, maar ook op zeer korte afstand van scholen, winkelcentrum en metrostation De Terp, gezondheidszorg, uitvalswegen, sportfaciliteiten, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en garage.

Woonkamer, een royale woonkamer, met een leuk uitzicht over de singel en het achtergelegen Park Hitland. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling voorzien van dubbele spoelbak, een los gasfornuis met oven, afzuigkap, en een losse vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.

Garage, een ruime garage, welke is te bereiken vanuit de centrale hal, via de loopdeur naar de voortuin en de stalen kanteldeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste bergkast.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, beide gelegen aan de achterzijde, met ook hier prachtig uitzicht op de singel en het achtergelegen natuurgebied.

Badkamer, de ruim opgezette badkamer met een tapijt- en tegelvloer, is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet (staand closet) en bidet.

Wasruimte, ook dit is een royale ruimte, voorzien van een dakraam, wasmachineaansluiting en veel opbergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling Cv-ketel, Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde, bied toegang tot de vierde slaapkamer en de afgesloten berging.

Slaapkamer 4, ook een grote slaapkamer, voorzien van een wastafel.

Berging, een afgesloten ruimte, voorzien van een klein dakraam.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.50 x 5.90), een royale achtertuin, voorzien van bestrating en een buitenkraan. De achtertuin grenst aan een brede singel en biedt een mooi, groen uitzicht op het Park Hitland.

Voortuin, eveneens voorzien van bestrating, en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag 2020
- Houten kozijnen
- Begane grond v.v. dubbele beglazing (m.u.v. bovenraam woonkamer, dit is enkele beglazing)
- Eerste verdieping v.v. enkele beglazing (m.u.v. badkamer, dit is dubbele beglazing)
- Tweede verdieping v.v. enkele beglazing
- Betonnen vloeren
- Energielabel C
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- Er zijn geen Vragenlijsten of Lijst van Roerende Zaken beschikbaar
- In de koopovereenkomst zal de ‘niet-bewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1975

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.