Woning te koop: Heivlinderlaan 5 4105RC Culemborg

Heivlinderlaan 5

Culemborg 4105RC

Verkoopmakelaar

Van Veldhoven Makelaardij Havendijk 6
Beesd 4153AX

0345-684250
contact@vv-makelaardij.nl
www.vv-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 maart 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de populaire woonwijk Parijsch, Instapklaar!

De royaal uitgebouwde tussenwoning uit 2018 met voortuin en achtertuin is uitstekend gesitueerd op een perceel van 116m2

De keurig onderhouden woning valt op door de nette hedendaagse afwerking, de royaal uitgebouwde woonkamer en de uitbreidingsmogelijkheid op de 2e verdieping.
Het markante metselwerk aan de voorzijde geeft de woning extra uitstraling. Tel daarbij op de centrale ligging ten opzichte van openbare voorzieningen, winkelcentra, recreatie en uitvalswegen en je hebt een heerlijke, ruime woning waar je werkelijk zo in kunt en alles bij de hand hebt.
Een aantrekkelijk ruim woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De Heivlinderlaan is een kindvriendelijke, autoluwe woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. In het nabijgelegen Winkelcentrum Parijsch kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.
Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca.5 minuten bereikbaar.

Het NS-station van Culemborg is op 9 minuten fietsen (2,0 km) van de woning gesitueerd.

Indeling
Ruime hal met meterkast, CV ruimte, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De royaal uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft prettig daglicht door de grote glaspartij.

De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een moderne in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting uitgevoerd in antraciet met een grijs composiet aanrechtblad, 6-pits RVS gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, magnetron, kokend waterkraan en comfortabele vaatwasser.
Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een fijne grote eethoek, nabij de keuken. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante zithoek. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast met praktische bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met beton ciré.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. 3 slaapkamers. Modern ingerichte volledig betegelde badkamer, inloopdouche met rainshower, hangend closet, wastafel met wastafelmeubel en ronde spiegel. De eerste verdieping is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping
Keurig afgewerkte zolderverdieping met bergruimte achter de knieschotten en wasmachine opstelplaats. De verdieping is voorzien van een Velux dakvenster aan de achterzijde en een dakvenster aan de voorzijde. De zolderverdieping biedt alle mogelijkheid voor het creëren van een 4e en eventueel 5e slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van laminaat.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en siersplit grondbedekking.
De achtertuin is bestraat met sierbestrating, is zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten vlonder, een verhoogde border met vaste beplanting en siersplit grondbedekking.
Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen en een heerlijke loungeset. De achtertuin wordt aan beide zijden begrenst door een houten schutting en een afsluitbare poort.
Achterin de tuin staat een houten berging, praktisch om allerhande zaken in op te bergen. De berging is voorzien van elektra. Op het dak van de berging zijn 2 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin wordt rondom begrenst door een schutting van houten panelen en een afsluitbare poort.
Direct achter de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Jonge tussenwoning op gewilde locatie Parijsch
- Comfortabel, energiezuinig A label
- Royaal uitgebouwd tijdens de bouw
- 116.3 m2 woonoppervlak
- Hedendaagse afwerking, instapklaar
- 3 slaapkamers, 5 mogelijk!
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Voldoende parkeerruimte direct achter de woning