Vossersteeg 89/91

HISTORIE – ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN – FANTASTISCHE VRIJE LIGGING

Wonen op een unieke locatie vol historie in het voormalige koetshuis van “Huize Ankum” met een fantastisch uitzicht over de landerijen.

Het geheel bestaat uit een koetshuis/boerderij welke parallel staat aan de Vossersteeg op een zeer royaal perceel van 4.028 m². Het is ondanks wijzigingen aan de gevels en het dak, in hoofdopzet nog goed herkenbaar als koetshuis met later aangebouwde woonboerderij aan de westzijde.

Deze karakteristieke woonboerderij met de allure van een landhuis is gelegen op een prachtige locatie met adembenemende zichtlijnen. Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven. Het traditionele vakmanschap van de schouw, binnendeuren en aanwezige hoge plafonds. Eens in de zoveel tijd kom je zo’n uniek object tegen: dit is je kans om je dromen waar te maken!

Mogelijkheden
Op dit moment betreffen het 2 aparte woningen met 2 huisnummers. Voeg je deze samen dan biedt dit veel kansen voor zeer royaal vrijstaand wonen. Ook de bestaande situatie waarbij er 2 wooneenheden worden gehandhaafd is een zeer goede optie voor bijvoorbeeld op 1 erf wonen met ouders. Denk je aan mogelijkheden voor een bedrijf aan huis? Ook daar heb je voldoende ruimte voor!
Dit is je kans om deze te renoveren woonboerderij/koetshuis in te delen en aan te passen aan jouw woonwensen!

Tuin
Via een mandelig perceel bereikt u het ruim opgezette terrein alwaar u meerdere auto’s kunt parkeren. De (mandelige) oprijlaan zal worden verhard met bestrating.
In de tuin rondom de woonboerderij zijn heerlijke plekjes te vinden om te genieten van het buitenzijn. Tevens zorgt de goede ligging voor een gevoel van vrijheid en is privacy gewaarborgd.

Conform het beeldkwaliteitsplan zal er nog een sloot aangelegd worden aan de zuidzijde van het perceel.

KENMERKEN
- Bouwjaar: ca. 1900
- Perceeloppervlak: 4.028 m²
- Perceeloppervlak mandelig perceel (oprijlaan): 334 m²
- Woonoppervlak: ca. 286 m²
- Overig inpandige ruimte: ca. 112 m²
- Inhoud: ca. 1533 m³
- Energielabels F en G

BOUWKENMERKEN
- Samengesteld dak grotendeels gedekt met dakplaten
- Uitrijpoort koetshuis aanwezig, voormalige inrijpoort nog zichtbaar in gevel

INDELING WOONHUIS 89
Begane grond
Entree, hal, trapopgang, keuken, woonkamer. Vanuit de hal toegang tot sanitaire ruimte met separaat toilet, separate douche en wastafel.

1e Verdieping
Overloop, 2 slaapkamers aan voorzijde, 3e slaapkamer met dakkapel en doorgang naar 4e slaapkamer.

INDELING WOONHUIS 91
Begane grond
Entree, hal, meterkast, wasruimte met wasmachine-aansluiting, badkamer, toegang tot zeer royale schuur met fantastische houten gebinten en de historische uitrijpoort van het koetshuis.
Aansluitend bevindt zich een berging/kantoor.

Entree van het woonhuis met woonkeuken, kelder, woonkamer met prachtig uitzicht over de landerijen, en-suite deuren met aansluitend de werkkamer. De hal biedt toegang tot de slaap-/werkkamer.

1e Verdieping
Overloop, toegang tot 3 royale slaapkamers. De zeer ruime overloop biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een badkamer.

Omgeving
De buurtschap Ankum is gelegen op korte afstand van Zwolle nabij het gezellige dorp Dalfsen. De omgeving van Dalfsen is perfect voor natuurliefhebbers. Te voet of fietsend geniet u van de prachtige bossen, het mooie Vechtdal en uitgestrekte landerijen. Het centrum van Dalfsen is per fiets snel bereikbaar en biedt veel voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkel en horeca. Op een van de gezellige terrassen aan de Vecht geniet u hier van het sfeervolle dorp.

Erve Ancum
Achter “Huize Ankum” aan de Vossersteeg ligt het voormalige koetshuis/woonboerderij. Dit maakt deel uit van “Erve Ancum” waarbij kleinschalige woningbouw plaats vindt die past in het landelijke karakter van het buurtschap Ankum. Op Erve Ancum worden 3 schuurwoningen gebouwd, waarbij er in de toekomst nog een vierde woning wordt bijgebouwd.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel dient gerenoveerd te worden
- Bouwkundige keuringsrapporten zijn beschikbaar
- Er ligt reeds riolering tot en met de oprit van de woonboerderij; deze kan door koper aangesloten worden op de woning(en)
- Glasvezel is aanwezig, maar nog niet aangesloten naar binnen in de woning
- Splitsing in 2 wooneenheden mogelijk
- Mandelige oprijlaan (1/6e deel eigenaar) wordt verhard met bestrating
- Koper dient zich te conformeren aan beeldkwaliteitsplan en ontwikkelingsovereenkomst
- Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de genoemde maten (oppervlaktes en inhoud) aangezien enkele ruimtes niet toegankelijk zijn voor inmeting. Deze zijn nu gebaseerd op inschatting.
- In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: ouderdomsclausule, “as is, where is - clausule”.
- Uitgebreide verkoopdocumentatie op aanvraag beschikbaar