Woning te koop: Sadatweg 71 2622PB Delft

Sadatweg 71

Delft 2622PB

Verkoopmakelaar

Van Gulden Makelaardij Krakeelpolderweg 39
Delft 2613NW

015-2411011
martijn@vanguldenmakelaardij.nl
www.vanguldenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 februari 2024

Omschrijving

Jouw zoektocht naar een sfeervolle en zeer ruime gezinswoning van ca. 134 m2 met veel lichtinval, grote achtertuin, 4 slaapkamers en een riante woonkamer stopt hier! Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Sadatweg aan de rand van Tanthof biedt je alle ruimte en mogelijkheden die je wilt. Wil je een 5e slaapkamer? Dat kan! Veel bergruimte? Aanwezig! Lage stookkosten? Geregeld met energielabel B! Wil je bezichtigen? Gaan we regelen!

Wonen
De zeer ruime, uitgebouwde, woon-/eetkamer, van ca 42 m2, bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een fraaie PVC-vloer. Hier beschikt u over vloerverwarming en over meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek. Met dank aan de glazen uitbouw is er zeer veel lichtinval in de woonkamer. Gelukkig beschikt de uitbouw over elektrisch bedienbare zonwering om tijdens de warme dagen de zon buiten te houden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin door middel van de dubbele schuifpui en toegang tot de halfopen keuken.

Koken
Grenzend aan de woon-/eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning de halfopen keuken van ca. 8 m2 met een U-vormig keukenblok met een composiet stenen werkblad, vaatwasser, vrijstaande koel-vriescombinatie, wasemkap en vrijstaand 6-pits gasfornuis met 2 ovens. Met dank aan de vele kasten en lades aan beide zijden heeft u meer dan voldoende ruimte om uw keukenspullen op te bergen.

Sanitair
Bij de entree van de woning treft u een half betegeld toilet met fontein en wandcloset. Op de eerste verdieping treft u vanaf de overloop aan uw linkerkant de volledig betegelde badkamer met wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, mechanische ventilatie en ligbad met douche. Op de tweede verdieping treft u de cv-ketel, wasmachine aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en ventilatie-unit. Op deze verdieping is eventueel een tweede badkamer te realiseren.

Slapen
De eerste drie slaapkamers in deze woning bevinden zich op de eerste verdieping. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC-vloer, zijn heerlijk ruim en beschikken over dubbele beglazing in houten kozijnen met insectenhorren. De eerste slaapkamer, van ca. 8 m2, bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is met zijn 11,5 m2 de grootste op deze verdieping. Naast de tweede slaapkamer treft u de derde slaapkamer van ca. 11 m2. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben handmatige zonwering. Op de zolderverdieping treft u in de huidige opstelling 1 grote slaapkamer van ca. 12 m2 welke toegang geeft tot het balkon en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Op deze verdieping is desgewenst een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten
De achtertuin is dusdanig groot, ca. 81 m2, dat u met de ligging op het zuiden/zuidoosten nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Voor de extra warme dagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De achtertuin is te betreden via zowel de woonkamer als via het achterom. In de achtertuin bevinden zich tevens twee ruime bergingen.

Opbergen
U heeft naast dat u beschikt over een trapkast op de begane grond, een wasruimte op de tweede verdieping met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel, en twee ruime bergingen in de achtertuin waar u makkelijk veel spullen in kunt opbergen ook nog zeer veel extra bergruimte op de tweede verdieping.

Energie
Met dank aan het energielabel B woont u niet alleen uiterst comfortabel maar ook nog eens zeer zuinig. Naast de goede isolatie, met onder andere dubbele beglazing waarvan deels HR+, is de woning ook voorzien van 9 zonnepanelen. Op de eerste verdieping is reeds een verdeler voor vloerverwarming op de eerste verdieping aanwezig ter voorbereiding voor vloerverwarming in de toekomst.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Tantof welke zich kenmerkt door de ruime opzet, veel groenvoorzieningen, kindvriendelijk en goede verbinding naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer. De ligging is ideaal: 2 winkelcentra in de directe omgeving, gezondheidscentrum en tram op loopafstand maar ook de uitvalswegen zoals A13, A4 en A20 zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn sportvoorzieningen en basisscholen. Ook overige sportvoorzieningen en/of recreatiegebieden zijn op zeer korte afstand.

Wat u verder wilt weten
- Vraagprijs € 475.000, - k.k..
- Bouwjaar 1991.
- Woonoppervlakte circa 134 m².
- Perceeloppervlakte 148 m2.
- Voldoende parkeerplaats in de straat. Gratis parkeren!
- Meterkast met 5 groepen met aardlekschakelaar.
- Cv-ketel Remeha 2007 .
- 9 zonnepanelen.
- Energielabel B.
- Gelegen op grond van de gemeente Delft welke eeuwigdurend is uitgegeven en afgekocht;.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.