Derde Werelddreef 91

Je kunt nu wonen in een groene omgeving met alle faciliteiten in de directe omgeving in een recent gerenoveerd label A appartement! Plus heerlijk genieten van de middag- en avondzon met dank aan de twee Franse balkons. Dat alles en meer in dit ruime 2-kamer appartement van ca. 61 m2 met een meer dan riante slaapkamer, ruime woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, berging in de woning en modern sanitair.

Op slechts enkele minuten lopen treft u het Abtswoudsepark en de andere kant op de dagelijkse winkels (winkelcentrum De Bikolaan) en op slechts 15 minuten fietsen eveneens het gezellige oude centrum van Delft met veel leuke horeca, winkels en de wekelijkse markt. Daarnaast is de TU-Delft tevens op slechts 12 minuten fietsen te bereiken. Benieuwd wat er nog meer in de omgeving is? Scroll dan verder naar het kopje, Ligging.

Deze woning is uw bezoek zeker waard!

Entree complex vanaf straatniveau, gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, centrale hal met trappenhuis. De galerij is inpandig en geeft een atrium achtig en knus gevoel.

Entree woning op de 2e verdieping, ruime hal bij binnenkomst voorzien van een fraaie laminaatvloer, meterkast en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Wonen
Met dank aan het grote raam en de dubbele deuren van het Frans balkon beschikt de woonkamer over zeer veel lichtinval en zon door de ligging op het westen. De ruime woonkamer, van ca. 19 m2, heeft een fraaie laminaatvloer, strakke afwerking, Frans balkon op het westen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zit- en eethoek.

Koken
De keuken is gesloten van de woonkamer en gepositioneerd aan de galerijzijde van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een degelijk en modern keukenblok met een kunststof werkblad, keramische kookplaat, vaatwasser van Boretti, spoelbak, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een recirculatiekap. Door het goede gebruik van ruimte heeft u in de keuken voldoende berg- en werkruimte tot uw beschikking, maar ook ruimte voor de wasmachine.

Buiten
Met de beschikking over een Frans balkon in zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je in beide ruimtes de mogelijkheid om met de deuren op heerlijk van de zon te genieten. Deze kant van het gebouw is gelegen op het westen/zuidwesten.

Sanitair
Vanuit de hal treft u de volledig betegelde badkamer met inloopdouche met stort-, handdouche, drain en inbouwkranen. Verder beschikt de badkamer over een wastafel met meubel, handdoekenradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Eveneens vanuit de hal heeft u de beschikking over een separaat half betegeld toilet met wandcloset, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Slapen
Deze woning heeft een goed formaat slaapkamer, ca. 20 m2, welke dusdanig van formaat is dat er een grote kastenwand en zelfs nog ruimte is voor een werkplek. De slaapkamer is voorzien van een goede laminaatvloer en een Frans balkon. Wanneer gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in 2 zodat er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Ligging
Met dank aan de centrale ligging van dit appartement heeft u het oude centrum van Delft, diverse parken en natuurgebieden, dagelijkse winkels (Bikolaan, buitenhof en Dashof), openbaar vervoer (bus, tram en trein) en diverse snelwegen binnen handbereik. Verder vindt u op loop- en fietsafstand scholen, zwembad, voetbalvereniging, manege, kinderboerderij en golfbaan. De ideale woonomgeving!

"oase van rust en natuur" Natuurgebied Middendelfland op slechts 5min wandelen, een zeer weids natuurgebied voor vele recreatie zoals hardlopen, fietsen, of wandelen (met je hond).

Bereikbaarheid & Parkeren
Direct om de hoek tramlijn (nummer 1) tot Delft (Station), Den Haag (HS) en Scheveningen strand. Eveneens is er een directe busverbinding naar station Delft. Mocht je liever met de fiets gaan dan is Delft Station 15min en Delft Campus zelfs slechts 7 min fietsen.

Voor de flat is ruim voldoende parkeerplaats zodat u zelden naar een plekje hoeft te zoeken. En het is nog gratis ook!

Opbergen
Voor de dagelijkse spullen heeft u zeer handig een berging in de woning. De fiets kan geparkeerd worden in de gemeenschappelijke fietsenberging onderin het gebouw, waar ook de mogelijkheid is tot het opladen van de elektrische fiets.

VvE
Het appartement is onderdeel van een complex met een gezonde vereniging. Het aandeel binnen deze vereniging is 13/838ste met een maandelijkse bijdrage van € 199,86 per maand.

Energie
Met dank aan de goede CV-ketel van Nefit en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing heeft deze woning energielabel A gekregen! Niet alleen leuk wonen maar ook nog eens lage maandlasten.

Wat u verder wilt weten
- Vraagprijs € 262.000,- k.k..
- VVE bijdrage per maand € 199,86.
- Energielabel A!
- Vernieuwde elektra en meterkast.
- Ethernet aansluiting CAT 7.
- Zeer goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten.
- Bouwjaar circa 1985.
- Woonoppervlakte circa 61 m².
- Gelegen op eigen grond.
- Warm water en verwarming middels eigen CV-ketel Nefit uit 2013.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
- Gratis parkeren voor de flat. Meer dan voldoen parkeerplaats doen zelden zoeken naar een parkeerplaats.
- Twee Frans balkons op het westen.
- Oplevering in overleg.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.