Burgemeestersrand 164

Wil je een tuin van ca. 51 m2 op het zuiden, plaats voor 2 auto's op eigen terrein, 11 zonnepanelen, veel licht in huis en energielabel A? Dan is deze hoekwoning van ca. 117 m2 met 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde), ruime woonkamer, open keuken en een zeer grote berging achter de tuin DE woning waar je wilt komen kijken!

De woningen aan de Burgemeestersrand zijn zeer gewild vanwege het parkeren op eigen terrein, de rustige doodlopende straat, veel speeltuinen in de omgeving en de directe ligging aan Kerkpolderpark en het Abtswoudsebos met het gezellige centrum van Delft dichtbij.

Wonen
De ruime lichte woonkamer van ca. 35 m2 is gesitueerd over de gehele breedte van de woning met uitzicht op en toegang tot de achtertuin door middel van een brede schuifpui. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en een open verbinding met de keuken aan de voorzijde.

Koken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Hier treft u een groot keukenblok in L-opstelling met veel berg- en werkruimte alsmede inbouwapparatuur zoals oven, inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, wasemkap en dubbele spoelbak.

Buiten
Wilt u graag 2 auto's parkeren op eigen terrein? Dat kan! In de voortuin heeft u plaats voor 2 auto's. De voortuin zorgt samen met de stoep voor een buffer waardoor u niet direct aan de straat zit.
Aan de achterzijde heeft u een zeer grote tuin van maar liefst ca. 51 m2! Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten met dank aan de ligging op het zuiden/zuidoosten.

Slapen en thuiswerken
Deze ruime woning beschikt over 3 goed formaat slaapkamers waarvan er 2 op de eerste verdieping liggen en 1 zich op de 2e verdieping bevindt. Desgewenst is er een mogelijkheid om op deze ruime verdieping een extra kamer te realiseren. De open ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek voor 2 personen.

Sanitair
In de hal bij binnenkomst treft u een separaat toilet welke volledig is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Op de eerste verdieping treft u de ruime volledig betegelde badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine, staand closet, grote handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Op de 2e verdieping is eventueel de mogelijkheid een extra badkamer te realiseren.

Opbergen
Achter de tuin heeft u een zeer grote schuur/berging die te bereiken is via het achterom. In de woonkamer heeft u een trapkast en op de 2e verdieping heeft u bergruimte op de overloop.

Installaties
De wasruimte treft u op de 2e verdieping waar zich de aansluiting voor de wasmachine, de unit voor de mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en de Cv-ketel Vaillant CW4 uit 2013 bevinden. De technische installaties zijn netjes weggewerkt. De meterkast bevindt zich in de hal bij binnenkomst, de groepenkast beschikt over 6 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep en aardlekschakelaars.

Omgeving
De woning ligt in de directe omgeving van winkels (Buitenhof en Tanthof), openbaar vervoer (bus, tram en trein), recreatiegebied Midden Delfland met vele fiets- en wandelroutes, zwembad Kerkpolder, diverse sportverenigingen, manege en golfbaan. Daarnaast bent u in enkele minuten op zowel de A4 als de A13 waardoor Den Haag, Rotterdam en verder snel binnen handbereik zijn.

Specifieke gegevens op een rij:
- Vraagprijs € 475.000,- k.k..
- 194 m2 eigen grond.
- Ca. 117 m2 woonoppervlak conform meetinstructie.
- CV ketel Vaillant 2013 CW4.
- Energielabel A.
- Bouwjaar 1998, dus goed geïsoleerd.
- 11 zonnepanelen.
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.