Woning te koop: Vloedlijn 14 1791HH Den Burg

Vloedlijn 14

Den Burg 1791HH

Verkoopmakelaar

Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs Dorpsstraat 179
De Koog 1796CC

0222-310314
info@kortekaasenkooijman.nl
www.kortekaasenkooijman.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 23 februari 2024

Omschrijving

‘’Wij wonen op de mooiste plek van Texel’’, aldus de eigenaar tijdens het verkoopgesprek. En dat is helemaal niet opschepperig. Vanzelfsprekend zullen de meningen daarover verdeeld zijn, maar nadat wij makelaars hier uitvoerig over hebben gediscussieerd, komen wij tot de conclusie dat dit toch wel een hele gunstige plek is om te wonen. Laat staan: een van de betere plekjes in Den Burg.

Laten we wel reëel zijn: het uitzicht is anders dan bij een vrijstaande woning in het buitengebied. Maar ga maar eens vanuit het buitengebied in de regen op de fiets naar de winkel… Dan had u liever in Den Burg willen wonen, toch?

Deze woning bevindt zich op een kindvriendelijke en verscholen plek aan de rand van Den Burg op een perceel eigen grond van 300 m2. Met energielabel A, 15 zonnepanelen en heatpipes t.b.v. warm water en cv-ondersteuning bent u voorbereid op de toekomst. De woning (ca. 152 m2 G.O. wonen (!)) is zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd.

Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken en kantoorruimte. De woonkamer (met trap naar de bovenverdieping) is aan de voorzijde uitgebouwd en heeft twee dakvensters ten behoeve van natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Aan de andere zijde is de eethoek met openslaande deuren (HR++ glas) naar de tuin en de opstelling van de houtkachel. Naast de woonkamer bevindt zich de kantoorruimte, deze kan eventueel ook als slaapkamer worden ingericht.

De keuken (v.v. vloerverwarming en een close-in boiler) is uitgevoerd met spoelbak, Smeg fornuis met 5-pits inductiekookplaat/elektrische oven (het fornuis kan worden overgenomen), afzuigkap en koelkast. In de bijkeuken is de vaatwasser en hier zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger. In de bijkeuken bevinden zich tevens de toiletruimte (2023), een bergkast en de deur naar de tuin.

Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een dakkapel. De badkamer (2014) is voorzien van hoekbad, inloopdouche met Sunshower, dubbele wastafel en vrijdragend toilet. Er is een vaste trap naar zolder, waar een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Hier is de opstelling van de cv-ketel en het buffervat van de zonneboiler.

Op het perceel is een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gezellig ingericht met een terras en bevindt zich verscholen naast een bomensingel. De vrijstaande houten berging (ca. 12 m2) is voorzien van elektra. Aan de zijkant is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.

Heeft u interesse in deze ruime twee-onder-een-kap woning op een gunstige locatie? Maakt u dan gerust een afspraak om eens binnen te komen kijken. De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden.